结论：欠缴的税款和工人工资在企业的不动产被拍卖前，确实可以主张优先受偿，但两者在优先受偿的顺序和具体规定上有所不同。
一、工人工资的优先受偿权
法律依据：
- 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；……”。这表明，在企业破产或资产被拍卖的情况下，工人工资具有优先受偿的权利。
优先受偿顺序：
- 工人工资在破产财产清偿中处于第一顺序，这意味着在清偿破产费用和共益债务后，工人工资将首先得到清偿。
实际操作：
- 在企业不动产被拍卖前，工人或其代表可以向法院或相关执行机构提出优先受偿的申请，并提供相关证据证明欠薪事实及金额。法院或执行机构在审查后，会依法保障工人的优先受偿权。
二、欠缴税款的优先受偿权
法律依据：
- 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”。这表明，在特定条件下，欠缴的税款也具有优先受偿的权利。
优先受偿条件：
- 欠缴的税款必须发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或财产被留置之前。如果税款欠缴发生在这些担保或留置之后，则税收不具有优先受偿权。
- 税收优先于无担保债权，以及罚款、没收违法所得等行政处罚。
实际操作：
- 在企业不动产被拍卖前，税务机关可以向法院或相关执行机构提出优先受偿的申请，并提供相关证据证明欠税事实及金额。法院或执行机构在审查后，会依法判断税收是否具有优先受偿权，并作出相应裁决。
三、两者优先受偿权的比较与协调
优先顺序：
- 在一般情况下，工人工资的优先受偿权可能优先于欠缴的税款。这是因为工人工资关系到劳动者的基本生活保障，具有更强的社会公益性。然而，具体优先顺序还需根据案件具体情况和法律规定来判断。
协调机制：
- 在企业不动产被拍卖前，如果同时存在欠缴税款和工人工资的情况，法院或相关执行机构会依法进行协调，确保两者的优先受偿权得到合理保障。这可能涉及对欠薪和欠税金额的核实、优先受偿顺序的确定以及拍卖所得的分配等环节。
建议：如果您或您所在的企业面临类似情况，建议及时咨询专业律师或相关执行机构，了解具体法律规定和操作流程，以便更好地维护自身权益。同时，也建议您在企业管理中加强合规意识，确保按时足额支付工人工资和缴纳税款，避免不必要的法律风险。