在设定抵押权前购买的不动产，购买人并不因抵押权的设定而自动享有优先受偿权，但抵押权人在债务人不履行到期债务时，对抵押财产享有优先受偿权。以下从不同角度进行详细分析：
一、抵押权人的优先受偿权
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
条件与限制：
- 抵押权的有效设立：需满足形式和实质要求。形式上，一般需签订书面抵押合同，并对于不动产办理抵押登记。实质上，抵押人需对抵押物具有处分权。
- 债务履行期限届满且未履行：当债务履行期限届满，债务人未按约定履行债务时，抵押权人可行使优先受偿权。
- 无排除情形：抵押权人的优先受偿权不受法律规定的特殊情形限制，如不存在法定优先权（如建筑工程承包人的优先受偿权）优先于抵押权，或抵押行为不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，抵押合同未违反法律法规而被认定无效等。
二、购买人与抵押权人的关系
购买时间与抵押权设定的先后顺序：
- 如果购买人在抵押权设定前已经购买了不动产，并且完成了合法的购买手续（如签订买卖合同、支付价款、办理过户登记等），那么购买人依法取得了不动产的所有权。此时，抵押权的设定并不影响购买人已经取得的所有权，但抵押权人在债务人不履行到期债务时，仍有权就抵押财产（即该不动产）优先受偿。不过，这种优先受偿权是在抵押财产的价值范围内，并不意味着抵押权人可以直接剥夺购买人的所有权。
- 如果购买人在抵押权设定后购买不动产，且该不动产已经设定了抵押权，那么购买人应当知晓并接受这一风险。在债务人不履行到期债务时，抵押权人仍有权就抵押财产优先受偿，购买人可能面临无法完全取得不动产所有权或价值受损的风险。
购买人的权益保护：
- 购买人在购买不动产前，应当进行充分的尽职调查，了解不动产的权属状况、是否存在抵押权等权利限制情况。
- 如果购买人已经购买了设定抵押权的不动产，并且担心抵押权人的优先受偿权可能影响自己的权益，可以与抵押权人协商，要求抵押权人放弃部分或全部优先受偿权，或者通过其他方式保障自己的权益。
三、实际应用中的建议
对于购买人：
- 在购买不动产前，务必进行充分的尽职调查，包括查询不动产的权属登记信息、抵押登记信息等。
- 如果发现不动产已经设定了抵押权，应当谨慎考虑购买风险，并可以与抵押权人、出售人协商解决方案。
对于抵押权人：
- 在设定抵押权时，应当确保抵押权的有效设立，包括签订书面抵押合同、办理抵押登记等。
- 在债务人不履行到期债务时，应当及时行使优先受偿权，并按照法律规定的程序进行处置。
举例说明：假设甲将一套房产抵押给乙作为债务的担保，并办理了抵押登记。后来，甲将该房产出售给丙，并完成了过户登记。如果甲到期未履行债务，乙作为抵押权人仍有权就该房产优先受偿。但丙作为合法的房产所有权人，其权益也受到法律保护。在这种情况下，可能需要通过协商、拍卖等方式来解决双方的权益冲突。
综上所述，在设定抵押权前购买的不动产，购买人并不因抵押权的设定而自动享有优先受偿权。抵押权人在债务人不履行到期债务时，对抵押财产享有优先受偿权。因此，在涉及不动产交易和抵押时，各方应当充分了解相关法律规定，谨慎处理，以保障自己的合法权益。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。