在房屋买卖合同中，若涉及撤销抵押权的情况，抵押权人是否享有优先受偿权，这主要取决于抵押权是否有效设立以及撤销抵押权的具体情形。以下从不同角度进行分析：

1. 抵押权有效设立且未被撤销时：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是担保物权的一种，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
   • 在房屋买卖合同中，如果房屋已经依法设立了抵押权，并且该抵押权未被依法撤销或宣告无效，那么抵押权人在债务人不履行债务时，仍然享有对抵押房屋的优先受偿权。

2. 抵押权被依法撤销时：

   • 如果抵押权的设立存在瑕疵，如抵押合同无效、抵押物不属于抵押人所有、抵押权未依法登记等，或者抵押权人存在欺诈、胁迫等违法行为导致抵押权被依法撤销，那么抵押权人将不再享有对抵押房屋的优先受偿权。
   • 在这种情况下，房屋买卖合同的双方（即买方和卖方）可以依据合同约定和法律规定，就房屋的买卖事宜进行协商和处理。如果买方已经支付了购房款，但因抵押权被撤销而无法取得房屋所有权，买方可以要求卖方返还购房款并承担违约责任。

3. 撤销抵押权的具体程序对优先受偿权的影响：

   • 撤销抵押权通常需要通过法律程序进行，如提起诉讼或申请仲裁等。在撤销抵押权的法律程序进行期间，抵押权人的优先受偿权可能受到一定限制，但具体限制程度取决于法律程序的具体进展和法院或仲裁机构的裁决。
   • 如果抵押权最终被撤销，那么抵押权人将不再享有优先受偿权；如果抵押权未被撤销或仅被部分撤销，那么抵押权人仍可能在一定程度上享有优先受偿权。

法律建议：

• 对于房屋买卖合同的双方来说，在签订合同前应充分了解房屋的抵押情况，包括抵押权的设立、登记、撤销等法律状态。
• 如果房屋存在抵押权，双方应明确约定抵押权的处理方式，如由卖方在合同签订前解除抵押权或由买方在支付购房款后代为解除抵押权等。
• 在合同履行过程中，如果发生抵押权被撤销或可能被撤销的情况，双方应及时协商并寻求法律途径解决争议，以避免或减少损失。

可能产生的法律后果：

• 如果抵押权被依法撤销且买方已经支付了购房款，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险，并可能因此遭受经济损失。
• 如果抵押权未被撤销或仅被部分撤销，且抵押权人行使了优先受偿权，那么买方可能无法获得全部或部分购房款返还。

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