租房合同7号到期不续约，租客和房东需按以下步骤处理：

1. 租客角度

   • 提前沟通：合同到期前，建议租客主动与房东沟通是否续约。若明确不续约，需按合同约定提前通知房东（如合同未约定，通常建议提前7-15天告知），避免因未通知导致押金扣减或额外费用。
     
   • 退房检查：到期当日，租客应与房东共同检查房屋状况（如墙面、家具、电器等），确认无损坏后办理退房手续。若房屋存在正常使用损耗（如墙面轻微污渍），租客无需承担责任；但若因人为损坏（如打孔、划痕）需赔偿，赔偿金额以实际修复费用为准。
     
   • 押金退还：租客退房时，房东应在合理期限内（通常不超过15天）退还押金。若房东以“房屋未恢复原状”等理由扣减押金，租客可要求房东提供书面证据（如维修发票），否则有权拒绝不合理扣款。
     
   • 物品清理：租客需搬离个人物品，若遗留物品房东可自行处理，但需提前通知租客；若租客未搬离，房东可能通过法律途径要求腾房并索赔占用费。

2. 房东角度

   • 合同终止通知：若房东不续约，需按合同约定提前通知租客（如未约定，建议提前30天告知），避免租客以“未通知”为由主张违约责任。
     
   • 房屋交接：到期当日，房东应与租客共同检查房屋，确认无损坏后签署退房确认书。若租客未按时交房，房东可要求租客支付逾期占用费（通常按日租金计算）。
     
   • 押金处理：若房屋无损坏，房东需全额退还押金；若租客拖欠租金、水电费或造成房屋损坏，房东可从押金中扣除相应费用，但需提供书面证据（如欠费单、维修报价单）。
     
   • 新租客准备：若房东计划出租给新租客，需确保原租客已搬离并清理房屋，避免因房屋状态影响新合同签订。

3. 特殊情况处理

   • 合同未明确到期处理方式：若合同未约定到期后是否自动续约或退房流程，双方应协商解决。协商不成时，租客有权要求房东退还押金并搬离，房东无权强制租客续约或扣留物品。
     
   • 租客拒不搬离：若租客到期后拒不搬离，房东可先通过书面催告（如短信、邮件）要求租客限期搬离；若租客仍不配合，房东可向法院起诉要求腾房并索赔占用费（需提供合同、催告记录等证据）。
     
   • 房东拒不退押金：若房东无正当理由拒不退押金，租客可向当地房管部门投诉或向法院起诉，要求房东退还押金并支付利息（需提供合同、退房确认书、押金收据等证据）。

温馨提示：若双方在处理过程中产生争议，建议优先通过协商解决；协商不成时，可保留合同、沟通记录、房屋照片等证据，通过法律途径维护权益。如有具体问题，可直接向我咨询。