关于长年不在家居住的住户物业费收费规定，这确实是一个因地区和具体政策而异的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、地区差异与政策规定
部分地区提供减免：
- 在一些地区，对于长期空置的房屋，物业费会提供一定的减免。例如，甘肃省规定房屋交付后空置一年以上的，物业服务费可按合同约定收费标准的70%交纳；成都市也有类似规定，业主或使用人连续三个月及以上未入住的空置房，前期物业公共服务费按合同约定收费标准的70%交纳。四川省资阳市则规定连续6个月及以上未居住的，从第7个月起按80%交纳。这些政策体现了地方政府对长期空置房屋物业费问题的差异化处理。
全额收取的原则：
- 然而，并非所有地区都提供物业费减免。在一些地方，如上海市，无论房屋是否空置，业主均需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。这是因为物业服务具有公共属性，如绿化养护、保安巡逻、公共设施维护等，这些服务的成本不会因个别房屋空置而减少。
二、物业服务合同的约束力
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间的重要法律文件，它明确了双方在物业费方面的权利和义务。因此，无论房屋是否有人居住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当按照约定全额支付物业费。这一点在多地的物业管理条例中都有体现。
三、物业公司的优惠政策
- 尽管没有强制性规定，但一些物业公司可能会针对长期不住的业主提供优惠政策，如减免部分物业费或提供其他形式的优惠。这取决于物业公司的具体政策和经营策略。因此，业主在了解当地政策的同时，也可以与物业公司进行沟通协商，看是否能获得一定的优惠。
四、业主的应对策略
了解当地政策：
- 业主在购房及签订物业服务合同时，应仔细阅读相关条款，了解物业费的收取标准和方式。同时，也可以咨询当地的物业管理公司或相关部门，以获取最准确的信息。
与物业公司沟通协商：
- 如果业主长期不在家居住，可以与物业公司进行沟通协商，明确物业费的收费标准和方式。如果认为物业费收取不合理或存在争议，可以依据相关法律法规和合同条款进行维权。
依法依规维权：
- 在遇到物业费问题时，业主应依法依规进行维权和处理。如果与物业公司协商无果，可以向当地的物业管理主管部门投诉或寻求法律帮助。
总结：
长年不在家居住的住户物业费收费标准因地区而异，业主需根据当地的具体政策或物业服务合同来确定应缴纳的物业费金额。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款并了解相关规定，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或争议，应及时咨询相关部门或寻求法律帮助。希望这些解答能对您有所帮助！