商场物业是否有权利要求不能转让，这并非一个绝对的问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 在商场租赁或经营合同中，双方通常会就商铺的转让事宜进行明确约定。如果合同中明确规定了物业有权限制或禁止商铺的转让，那么物业的要求就是有合同依据的，承租方或经营方需要遵守。
   • 反之，如果合同中没有此类约定，或者约定了承租方或经营方在特定条件下有权转让商铺，那么物业的要求就可能缺乏合同依据，承租方或经营方有权拒绝。

2. 物业管理规定角度：

   • 商场物业可能会制定一些物业管理规定，其中可能包含对商铺转让的限制或禁止。然而，这些规定通常需要经过合法程序制定，并且不得违反法律法规的强制性规定。
   • 如果物业管理规定中的转让限制或禁止条款是合法且合理的，那么承租方或经营方需要遵守。但如果这些条款存在违法或不合理之处，承租方或经营方有权提出异议，并寻求法律途径解决。

3. 法律法规角度：

   • 在一般情况下，法律法规并不会直接规定商场物业是否有权要求不能转让商铺。商铺的转让主要受到合同法和相关商业法规的调整。
   • 如果物业的要求违反了法律法规的强制性规定（如侵犯了承租方或经营方的合法权益），那么这种要求就是无效的，承租方或经营方有权拒绝并寻求法律保护。

4. 实际操作建议：

   • 在面对商场物业要求不能转让商铺的情况时，承租方或经营方首先应仔细审查租赁或经营合同以及物业管理规定，了解其中关于商铺转让的条款和约定。
   • 如果合同或规定中存在不明确或模糊之处，建议与物业进行沟通协商，以明确双方的权利和义务。
   • 如果物业的要求缺乏合同依据或违反了法律法规的强制性规定，承租方或经营方有权拒绝并寻求法律途径解决争议。

总结来说，商场物业是否有权利要求不能转让商铺，取决于合同约定、物业管理规定以及法律法规的调整。在面对此类问题时，建议承租方或经营方仔细审查相关合同和规定，并与物业进行沟通协商。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。