结论前置：在租赁合同签了5年的情况下，一年解约是否属于违约，关键在于解约是否符合合同约定或法律规定。若未经对方同意擅自提前解约，则构成违约；若符合合同约定的解约条件或法律规定的解约情形，则不构成违约。
一、合同约定的解约条件
合同中有明确解约条款：
- 如果租赁合同中明确规定了在一年的特定情况下可以解约，且这些条件已经满足，那么一年解约就不构成违约。例如，合同中可能约定，若房东未能按时交付房屋或房屋存在严重质量问题，租客有权提前解约。
合同未规定解约条款：
- 若合同中没有明确规定解约条件，那么任何一方擅自提前解约都可能构成违约。在这种情况下，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
二、法律规定的解约情形
协商一致解约：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方可以协商一致解除合同。因此，如果房东和租客能够就一年解约达成一致意见，那么解约就不构成违约。
法定解约情形：
- 在某些特定情况下，法律允许一方或双方解除合同。例如，如果房屋因不可抗力（如自然灾害）导致无法继续使用，或者房东严重违反合同约定（如擅自改变房屋结构或用途），租客有权要求解除合同。
三、违约的法律后果
继续履行：
- 如果违约方被要求继续履行合同，那么其需要按照合同约定继续提供房屋或支付租金等。
采取补救措施：
- 违约方可能需要采取补救措施来弥补因违约造成的损失，如修复房屋损坏、支付违约金等。
赔偿损失：
- 违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。赔偿范围通常根据实际损失和合同约定来确定。
四、建议与注意事项
仔细审阅合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细审阅合同条款，特别是关于解约、租金支付、房屋使用等方面的约定。确保合同条款明确、具体，以避免未来可能出现的纠纷。
及时沟通协商：
- 如果一方希望提前解约，应及时与对方沟通协商，寻求达成一致意见。通过友好协商，可以减少纠纷和损失。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋交接记录、沟通记录等。这些证据在纠纷解决过程中可能起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法就解约问题达成一致意见，或者遇到其他复杂的法律问题，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见和解决方案，帮助双方维护自身权益。
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