起诉开发商执行的案件是否属于涉企执行，需结合具体执行对象和案件性质判断，通常符合以下情形之一的属于涉企执行：

1. 执行对象为企业法人
   若开发商为依法登记的有限责任公司、股份有限公司等企业法人（而非个体工商户或个人独资企业），针对其财产或行为的强制执行（如查封房产、冻结账户、限制高消费等）属于典型的涉企执行。此时执行程序需遵循《民事诉讼法》《企业破产法》等对企业主体的特殊规定，例如需保留企业必要经营资金、优先清偿职工工资等。

2. 执行标的涉及企业资产
   即使开发商为自然人，但案件执行标的为企业名下资产（如开发商以企业名义开发楼盘，但因个人债务需执行企业财产），或执行行为直接影响企业运营（如强制交付商品房导致项目停工），此类案件也会被认定为涉企执行。此时需注意区分个人财产与企业财产，避免执行扩大化。

3. 案件性质与企业经营相关
   若纠纷源于开发商的企业经营活动（如商品房预售合同纠纷、建设工程款纠纷、广告宣传违约等），即使执行对象为自然人股东或实际控制人，法院也可能因案件与企业经营关联性强而纳入涉企执行范畴，优先通过协调、和解等方式化解矛盾，减少对企业正常经营的影响。

实务建议：

• 若您作为业主起诉开发商，需在执行阶段明确开发商的主体类型（可通过国家企业信用信息公示系统查询），以便法院准确适用执行程序；
  
• 若开发商为企业法人，可关注其是否具备执行能力（如是否存在其他未结执行案件、资产是否被多次查封），及时申请财产保全或参与分配；
  
• 若涉及企业资产执行，可委托律师调查开发商的财产线索（如银行账户、未售房产、应收账款等），提高执行效率。
  

如有具体案件细节需要分析，可直接向我咨询。