结论前置：与房东自行交易的合同如果不合格，一般情况下是不能直接过户的。过户需要满足一定的法律条件和程序，合同不合格往往意味着这些条件或程序未能得到满足。下面我将从多个角度详细分析这个问题。
一、合同不合格的具体表现及影响
合同内容不完整或存在瑕疵：
- 如果合同中缺少必要的条款，如房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等，或者条款表述模糊、存在歧义，这样的合同可能被视为不合格。
- 影响：合同内容不完整或存在瑕疵可能导致双方对合同的理解不一致，进而在过户时产生纠纷，无法顺利完成过户手续。
合同违反法律法规：
- 如果合同中的条款违反了国家法律法规的强制性规定，如限制房屋转让、逃避税收等，这样的合同也是无效的。
- 影响：违反法律法规的合同不仅无法过户，还可能面临法律制裁，如罚款、没收违法所得等。
合同未履行法定程序：
- 在房屋买卖中，有些程序是法定的，如签订书面合同、进行房屋评估、缴纳税费等。如果这些程序未得到履行，合同也可能被视为不合格。
- 影响：未履行法定程序的合同在过户时可能因缺乏必要的文件或证明而无法通过审核，导致过户失败。
二、过户所需的法律条件和程序
合法有效的合同：
- 过户的首要条件是双方必须签订合法有效的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等。
缴纳税费：
- 根据国家税收法律法规的规定，房屋买卖需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方应按照规定缴纳税费，并取得完税证明。
办理房屋权属转移登记：
- 在缴纳税费后，双方需要携带相关证件和文件到房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。这是过户的最后一步，也是关键的一步。
三、合同不合格时的处理建议
协商修改合同：
- 如果合同存在不合格之处，双方可以协商修改合同内容，使其符合法律法规的要求和过户的条件。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法就合同修改达成一致意见，或者合同存在严重的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。律师可以评估合同的法律效力，提供法律建议，并协助双方解决纠纷。
考虑解除合同：
- 在某些情况下，如果合同无法修改或修改后仍无法满足过户条件，双方可能需要考虑解除合同。解除合同应遵循法律法规的规定，并妥善处理因解除合同而产生的后续问题。
总结与建议：与房东自行交易的合同如果不合格，是不能直接过户的。为了确保过户的顺利进行，双方应签订合法有效的合同，并履行相关的法定程序。如果合同存在不合格之处，建议及时协商修改或寻求法律帮助。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。