租房合同主体变更是否属于违约行为，主要取决于合同中是否有相关约定、是否经过对方同意以及是否符合法律规定。以下是对此问题的详细分析：
一、不构成违约的情况
合同有相关约定：
- 如果租房合同中明确约定了一方（如出租人或承租人）可以在特定条件下变更主体，例如因业务发展需要、公司分立或合并等情况，当满足这些条件时，进行主体变更就不构成违约。例如，合同中约定承租方因业务发展需要可以进行公司分立，新公司继承原合同权利义务，此时承租方按约定变更主体不构成违约。
经对方同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人将债务转移给第三人需经债权人同意，债权转让需通知债务人。在租房合同中，无论是出租人还是承租人，如果希望变更合同主体，都应当经过对方的同意。这种同意可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免后续纠纷，建议采用书面形式。例如，出租人希望将房屋转租给第三方，应当经过承租人的同意，并签订转租协议，此时出租人的主体变更行为不构成违约。
主体信息变更且通知对方：
- 如果只是合同一方的名称、法定代表人等信息发生变更，并且已将书面的名称变更依据和通知送达合同对方当事人，这种变更不涉及合同权利义务的实质性转移，通常不构成违约。例如，出租人公司名称变更，但房屋所有权、租赁期限、租金等关键条款均未发生变化，且出租人及时通知了承租人，此时出租人的主体信息变更不构成违约。
二、构成违约的情况
合同约定禁止变更主体：
- 若租房合同中明确禁止任何一方擅自变更主体，而一方未经对方同意就变更主体，这种行为违反了合同约定，构成违约。例如，合同中约定“未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同主体”，如果出租人未经承租人同意就将房屋转租给第三方，就构成了违约。
未经对方同意且无法律依据：
- 如果租房合同没有对主体变更作出约定，一方擅自变更主体且没有法律依据支持其变更行为，同样构成违约。此时，对方有权追究违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。例如，出租人未经承租人同意，擅自将房屋出售给第三方，并要求承租人搬离，这种行为就构成了违约。
三、其他注意事项
变更主体后的义务履行：
- 即使变更主体的行为本身不构成违约，也需要确保新的主体能够完全履行原合同的义务。如果新的主体未能履行合同义务，仍可能会引发违约等相关法律问题。例如，出租人将房屋转租给第三方后，如果第三方未能按时支付租金或损坏房屋，出租人仍可能需要承担违约责任。
法律规定和司法实践：
- 在判断租房合同主体变更是否构成违约时，应充分考虑相关的法律规定和司法实践。《民法典》第五百四十三条允许当事人协商一致变更合同，这为租房合同主体变更提供了一定的法律依据。同时，司法实践中也会根据具体情况来判断变更主体是否构成违约。例如，如果变更主体是由于不可抗力事件（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致的，且出租人及时通知了承租人并提供相关证明，那么这种变更可能不构成违约。
总结与建议：
租房合同主体变更是否构成违约，是一个需要综合考虑合同约定、对方同意以及法律规定等多方面因素的问题。在签订和履行租房合同过程中，双方应明确约定相关事项并严格遵守合同约定，以避免不必要的纠纷。如果确实需要变更合同主体，建议双方协商一致并签订书面协议，明确变更后的权利义务关系。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。