物业服务合同由物管会代签，其法律效力需分情况讨论，具体如下：

1. 物管会获得业主大会或业主委员会合法授权

   • 法律效力：若物管会（通常指物业管理委员会或业主委员会）在代签物业服务合同前，已经获得了业主大会或业主委员会的明确授权，并且该授权行为符合相关法律法规及小区管理规约的规定，那么物管会代签的物业服务合同是具有法律效力的。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会可以代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。若物管会在此情境下扮演类似角色，并获得合法授权，其代签行为同样有效。
   • 建议：为确保合同效力，业主应要求物管会出示业主大会或业主委员会的授权文件，并仔细核对授权范围、期限等关键条款。

2. 物管会未获得业主大会或业主委员会合法授权

   • 法律效力：若物管会在未获得业主大会或业主委员会合法授权的情况下代签物业服务合同，该合同可能因缺乏合法授权而面临效力争议。在此情况下，合同可能被视为无效或可撤销，具体取决于后续的法律程序和业主的追认情况。
   • 法律后果：如果合同被认定为无效或可撤销，物业服务企业可能无法依据该合同要求业主支付物业费或履行其他义务，同时业主也可能面临物业服务中断等风险。
   • 建议：业主在发现物管会未经授权代签合同时，应及时与物管会沟通，要求其出示合法授权文件或重新获得授权。若沟通无果，业主可考虑通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼要求确认合同无效或撤销合同。

3. 特殊情况下的表见代理

   • 法律效力：在极少数情况下，即使物管会未获得明确授权，但如果其行为构成了表见代理（即相对人有理由相信行为人有代理权），那么代签的物业服务合同也可能被认定为有效。表见代理的构成通常要求行为人具有某种外观上的代理权，且相对人善意且无过失地相信了这种代理权。
   • 法律风险：表见代理的认定较为严格，且存在较大的法律风险。物业服务企业在与物管会签订合同时，应谨慎审查物管会的代理权限，避免陷入表见代理的纠纷中。
   • 建议：为避免表见代理的风险，物业服务企业在签订合同时应要求物管会出示明确的授权文件，并仔细核对授权范围、期限等关键条款。同时，业主也应加强对物管会行为的监督，确保其代签行为符合法律法规及小区管理规约的规定。

总结与建议：物业服务合同由物管会代签的法律效力取决于物管会是否获得业主大会或业主委员会的合法授权。为确保合同效力，业主和物业服务企业均应谨慎审查物管会的代理权限，并要求出示明确的授权文件。若遇到未经授权代签合同的情况，业主应及时与物管会沟通并考虑通过法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。