没有物业合同，只有代管协议在一定情况下也是有效的。下面我来详细解释一下：

首先，我们要明确物业合同和代管协议的区别。物业合同通常是业主与物业公司之间就物业服务事项、服务质量、服务费用等达成的协议。而代管协议，则可能是业主或物业使用人因某种原因，暂时将物业的管理权交由他人代管的约定。

在没有物业合同的情况下，如果双方签订了代管协议，并且该协议内容合法、双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定，那么这份代管协议在双方之间是具有法律效力的。它可以在一定程度上替代物业合同，明确双方的权利和义务。

然而，需要注意的是，代管协议可能并不涵盖物业合同中的所有内容，比如具体的物业服务标准、费用收取等。因此，在实际操作中，如果代管协议的内容不够详尽，可能会引发一些纠纷。为了避免这种情况，建议在签订代管协议时，尽量将相关事项约定清楚，或者参考物业合同的通常内容来完善代管协议。

总之，没有物业合同只有代管协议的情况下，只要代管协议合法有效，双方就应当遵守协议约定。但如果协议内容不够详尽或存在歧义，可能会引发纠纷。因此，在签订协议时，建议尽量完善协议内容，以明确双方的权利和义务。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。