房地产广告标“35万起”是否违法，需结合具体情况判断，但一般而言，若广告内容真实、不误导消费者，且符合相关法律法规要求，则不违法；反之，则可能违法。以下从不同角度进行分析：
一、广告内容真实性的角度
真实宣传：如果房地产广告中标注的“35万起”是真实存在的最低价格，且该价格确实有房源对应，不构成虚假宣传，那么这种广告行为是合法的。例如，开发商确实有部分房源以35万或略高于35万的价格出售，且这些房源在广告发布时仍然存在。
虚假宣传：如果广告中标注的“35万起”是虚构的，或者实际上没有房源以该价格出售，或者该价格仅针对极少数特殊房源（如瑕疵房、顶层或底层等不受欢迎的房源），而大部分房源价格远高于此，那么这种广告行为就可能构成虚假宣传，违反了《中华人民共和国广告法》等相关法律法规。根据《广告法》的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
二、广告完整性的角度
完整信息：房地产广告除了标注价格外，还应当包含其他重要信息，如房源位置、面积、户型、配套设施等。如果广告仅标注“35万起”而未提供其他必要信息，导致消费者无法全面了解房源情况，那么这种广告行为可能因信息不完整而违反相关规定。
误导性信息：即使广告中标注了“35万起”，但如果同时使用了其他误导性信息（如“超值优惠”、“限时抢购”等），而实际上并没有提供相应的优惠或抢购机会，那么这种广告行为也可能因误导消费者而违法。
三、法律法规的具体要求
《中华人民共和国广告法》：该法规定了广告的基本准则，包括真实、合法、不得含有虚假或引人误解的内容等。房地产广告作为广告的一种，必须遵守这些基本准则。
《房地产广告发布规定》：该规定对房地产广告的内容、形式等提出了具体要求。例如，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者；房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺等。
四、法律后果与建议
法律后果：如果房地产广告违反了相关法律法规，开发商可能面临行政处罚（如罚款、责令停止发布广告等）和民事赔偿（如因虚假宣传给消费者造成损失的，应承担赔偿责任）。
建议：对于开发商而言，应确保广告内容的真实性、完整性和合法性，避免使用误导性信息；对于消费者而言，在看到房地产广告时，应保持理性判断，不要轻信广告中的低价承诺，最好实地考察房源情况并咨询专业人士的意见。
综上所述，房地产广告标“35万起”是否违法取决于广告内容的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规的要求。如果你对某个具体的房地产广告有疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。