房地产宣传“xx万起”是否合法，需分情况讨论：
若宣传内容真实且有依据：
- 开发商在宣传“xx万起”时，如果确实存在以该价格或更低价格成交的房源，并且这一价格是基于合理的市场定价、成本计算等因素得出的，那么这种宣传方式通常是合法的。它属于正常的市场宣传手段，旨在吸引潜在购房者的注意。
若宣传内容虚假或误导性：
- 虚假宣传：如果开发商宣传的“xx万起”价格并不真实存在，或者只是为了吸引眼球而故意夸大其词，实际上所有房源的价格都远高于这个价格，那么这种宣传就构成了虚假宣传。根据《中华人民共和国广告法》的相关规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。因此，这种宣传方式是不合法的，可能会面临行政处罚，如罚款、责令停止发布广告等。
- 误导性宣传：即使开发商宣传的“xx万起”价格在某种程度上是真实的，但如果宣传方式容易让购房者产生误解，比如未明确说明该价格仅适用于特定楼层、户型或面积的房源，或者未说明该价格是否包含税费、装修等额外费用，那么这种宣传也可能被视为误导性宣传。误导性宣传同样可能违反广告法的相关规定，需要承担相应的法律责任。
法律建议：
- 对于开发商：在宣传房地产项目时，应确保宣传内容的真实性和准确性，避免使用模糊或误导性的语言。如果宣传“xx万起”的价格，应明确说明该价格的具体适用范围和条件，以免引发不必要的法律纠纷。
- 对于购房者：在看到房地产宣传“xx万起”时，应保持理性判断，不要轻易被低价所吸引。在决定购买前，应详细了解房源的具体价格、户型、面积、税费等信息，并仔细阅读购房合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。
可能后果：
- 如果开发商的宣传被认定为虚假或误导性宣传，除了可能面临行政处罚外，还可能损害其商业信誉和品牌形象，影响后续项目的销售。
- 对于购房者而言，如果因开发商的虚假或误导性宣传而遭受损失，可以依法向开发商主张赔偿，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。
如有任何关于房地产宣传或购房合同的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。