与中介签了合同后，房租能否退还取决于多种因素，包括合同条款、双方协商情况以及是否存在法定解除情形等。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款的约定
提前退租条款：
- 如果合同中明确约定了提前退租的条件和违约金等事项，当这些条件满足时，你可以按照合同约定提出退租，但可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
合同解除条款：
- 合同中可能还约定了其他解除合同的条件，如房屋存在严重质量问题、中介未履行合同义务等。当这些条件成就时，你也可以依据合同约定要求解除合同并退还房租。
二、双方协商一致
- 根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同。因此，如果你与中介和房东三方能够就退租事宜达成一致意见，那么可以签订书面解除协议，明确解除时间、费用处理及各方权利义务，从而退还房租。
三、法定解除情形
- 如果存在以下法定解除情形，你也可以要求解除合同并退还房租：
- 不可抗力：如自然灾害等导致房屋无法居住，且该不可抗力事件致使合同目的无法实现。
- 中介违约：如中介未按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，影响你的正常使用。
- 房屋问题：如房屋存在严重质量问题，影响居住安全或正常使用，且房东或中介未在合理期限内修复。
四、退租流程与注意事项
查看合同条款：
- 首先，你需要仔细查看合同条款，了解提前退租、合同解除以及违约责任等相关内容。
与中介和房东沟通：
- 其次，与中介和房东进行沟通，说明你的退租意愿和原因，并尝试协商解决方案。
签订书面解除协议：
- 如果协商一致，应签订书面解除协议，明确双方的权利和义务，包括退租时间、费用结算等事项。
保留证据：
- 在退租过程中，保留好相关证据，如沟通记录、合同文本、付款凭证等，以备不时之需。
五、可能面临的法律后果
- 如果你未经协商或未满足合同约定的条件擅自退租，可能构成违约行为，需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。因此，在退租前务必了解清楚合同条款和相关法律法规，以避免不必要的法律纠纷。
总结来说，与中介签了合同后能否退还房租取决于合同条款、双方协商情况以及是否存在法定解除情形等多种因素。如果你有退租的意愿，建议首先查看合同条款，然后与中介和房东进行沟通协商，并尽量签订书面解除协议以明确双方的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。