旅馆式出租房的合法性需分情况讨论，其是否合法主要取决于是否满足相关法律法规的要求以及是否办理了必要的行政许可手续。以下从不同角度进行详细分析：
一、合法性的一般判断标准
符合规划用途：
- 旅馆式出租房首先需要确保房屋的使用性质符合规划用途。如果房屋原本规划为住宅用途，而未经批准擅自改为旅馆用途，则可能违反了城乡规划法等相关规定，属于非法改变房屋用途的行为。
办理相关许可：
- 旅馆业属于特种行业，需要向公安机关办理特种行业许可证。此外，根据当地的具体规定，可能还需要办理消防安全检查合格证、卫生许可证、营业执照等相关证照。只有办理了这些必要的许可手续，旅馆式出租房才能合法经营。
二、不同情况下的合法性分析
住宅改为旅馆式出租房：
- 不合法情况：如果房屋原本为住宅用途，且未经规划部门批准擅自改为旅馆用途，同时未办理特种行业许可证等相关证照，则这种旅馆式出租房是非法的。
- 合法情况：如果房屋原本为住宅用途，但经过规划部门批准可以改变为旅馆用途，并且已经办理了特种行业许可证等相关证照，则这种旅馆式出租房是合法的。不过，这种情况在实际操作中较为少见，因为改变房屋用途通常需要满足一定的条件和程序。
商业用房改为旅馆式出租房：
- 合法情况：如果房屋原本为商业用房，且规划用途允许作为旅馆使用，同时已经办理了特种行业许可证等相关证照，则这种旅馆式出租房是合法的。商业用房通常更容易满足旅馆业的经营条件，如消防安全、卫生条件等。
三、法律后果与风险提示
非法经营的后果：
- 如果旅馆式出租房未经批准擅自经营，可能面临行政处罚，如罚款、停业整顿等。情节严重的，还可能构成非法经营罪，需要承担刑事责任。
合规经营的建议：
- 在开设旅馆式出租房前，务必了解并遵守当地的法律法规和政策要求，确保房屋的使用性质符合规划用途，并办理好所有必要的行政许可手续。
- 定期对旅馆进行安全检查和维护，确保消防安全、卫生条件等符合相关标准，以保障租客的人身安全和健康。
四、实际操作中的注意事项
- 咨询当地部门：在开设旅馆式出租房前，建议咨询当地的规划部门、公安机关、消防部门等相关机构，了解具体的法律法规和政策要求，以及办理相关证照的具体流程和所需材料。
- 完善合同条款：在与租客签订租赁合同时，应明确房屋的使用性质、租赁期限、租金及支付方式等条款，并约定好双方的权利和义务，以避免后续纠纷。
总结来说，旅馆式出租房的合法性取决于是否满足相关法律法规的要求以及是否办理了必要的行政许可手续。如果您有开设旅馆式出租房的打算，或者对此有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。