针对租房者不搬走的情况，主要适用的法律是《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同和物权保护的相关规定。以下是从不同角度的详细分析：
租赁合同角度：
- 根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果租房者在租赁期满后不搬走，即违反了这一规定，出租人有权要求租房者返还房屋。
- 若租赁合同中有明确约定租赁期限及续租、退租等条款，租房者不搬走还可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，出租人可以要求租房者承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
物权保护角度：
- 出租人作为房屋的所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第二百三十五条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。租房者不搬走，即构成了对出租人物权的侵害，出租人有权要求租房者返还房屋。
- 若租房者拒不搬走，出租人还可以依据《民法典》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判令租房者返还房屋，并可能要求租房者承担因侵权行为造成的损失。
实际操作建议：
- 友好协商：在采取法律手段之前，出租人可以尝试与租房者进行友好协商，了解其不搬走的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
- 发送律师函：如果协商无果，出租人可以委托律师向租房者发送律师函，明确告知其法律责任和后果，要求其限期搬走。
- 提起诉讼：若租房者仍拒不搬走，出租人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令租房者返还房屋，并可能要求赔偿损失。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据证明自己的所有权和租房者的违约行为。
可能面临的法律后果：
- 如果租房者被法院判令搬走但仍拒不执行，法院可以采取强制执行措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖租房者的财产等，以强制其履行判决。
- 租房者还可能因违反法律规定而承担民事责任，如支付违约金、赔偿损失等。在严重情况下，租房者甚至可能面临行政处罚或刑事责任（如构成非法侵入住宅罪等，但这种情况较为罕见，通常需要满足特定条件）。
总结与建议：
租房者不搬走是一个涉及租赁合同和物权保护的法律问题。出租人应首先了解自己的法律权利和租房者的法律责任，然后尝试通过友好协商、发送律师函等方式解决问题。如果问题无法解决，出租人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令租房者返还房屋并承担相应责任。在整个过程中，出租人应保留好相关证据，以便在需要时提供证明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。