针对您提出的“租约过期没有续签且多次催不交租”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、确定租赁关系状态
首先，您需要明确当前的租赁关系状态。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，如果租赁合同到期后，双方没有续签但承租人继续使用租赁物，且您作为出租人未提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。在此期间，您和承租人都有权随时解除合同，不过您需要提前在合理期限内通知承租人。
二、沟通协商
发出书面通知：
- 您应向承租人发送一份书面通知，明确告知租赁合同已经到期，指出其未交房租的情况，并要求其在一定期限内（如3-5天）支付拖欠的房租。
- 同时，询问承租人是否打算续租，以便您做出进一步的安排。
协商解决方案：
- 如果承租人愿意续租并补缴房租，您可以与其重新协商租赁期限、租金标准等条款，并签订新的租赁合同。
- 如果承租人因暂时困难无法支付房租，您可以与其协商制定一个合理的还款计划，明确还款时间和金额。
- 如果承租人表示无法续租，您应与其协商确定一个合理的搬离时间，并要求其结清房租及相关费用。
三、采取法律措施
解除合同与腾房：
- 如果承租人在您发出的通知期限内既不支付房租也不给予明确答复，您有权发送解除租赁合同的书面通知，要求承租人在合理期限内（如7-15天）腾空房屋并返还租赁物。
追讨租金及损失：
- 您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租、房屋占有使用费以及可能产生的利息损失等。
- 同时，请求法院判令承租人腾退房屋。
- 在起诉前，您应收集好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知、双方沟通记录等，以支持您的诉求。
申请强制执行：
- 如果法院判决后承租人仍不履行义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。
- 法院将强制承租人腾房并执行租金支付等判决内容，以维护您的合法权益。
四、注意事项
合法合规：
- 在处理此类问题时，您应确保自己的行为符合法律法规要求，避免采取过激或违法手段。
保留证据：
- 您应妥善保留相关证据，如租赁合同、催告记录、沟通记录、租金支付凭证等。这些证据将在必要时帮助您维护自己的合法权益。
综上所述，当租约过期没有续签且多次催不交租时，您应首先确定租赁关系状态，通过沟通协商寻求解决方案。若协商无果，可采取法律措施维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。