不可以,合同上写与实际交易金额不符的数额存在多重法律风险。具体分析如下:
合同效力风险
根据《民法典》第143条,民事法律行为需满足”意思表示真实”才有效。若双方实际约定房价为50万,但合同写100万,属于”阴阳合同”中的”阳合同”(用于备案/纳税的虚假合同),该条款可能因虚假意思表示被认定无效。若引发纠纷,法院可能以实际履行金额(50万)为准裁决。
税务违法风险
贷款风险(如涉及)
若买方需贷款,银行会审核合同价与评估价、首付比例等。若合同价100万但实际首付+贷款总额仅50万,可能因”虚构交易价格”被银行拒贷,或触发贷后审查,要求提前还贷。
违约纠纷风险
若一方反悔,可能以”合同价与实际不符”主张合同无效或可撤销。例如,卖方可能主张”买方通过虚假合同骗取贷款”,要求解除合同;买方可能主张”卖方偷逃税款导致合同违法”,要求退款。
建议操作:
若已签订此类合同,建议尽快协商修改,或通过补充协议明确实际成交价,避免后续纠纷。如有具体操作疑问,可进一步向我咨询细节。