针对房屋漏水问题，起诉物业还是开发商，需根据房屋是否在质保期内以及漏水部位来确定责任归属。以下是详细分析：
一、房屋在质保期内
情况分析：
- 根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期一般为5年；电气管线、给排水管道、设备安装等质保期一般为2年。
- 在质保期内，若房屋因施工质量问题导致漏水，开发商应承担主要责任。
解决措施：
- 及时联系开发商：业主应及时书面通知或通过其他有效方式联系开发商，反映漏水情况，并要求开发商履行保修义务，对漏水部位进行维修，并赔偿因此造成的损失。
- 投诉与法律途径：若开发商拒绝或拖延处理，业主可向当地住建局投诉，要求其介入处理，或者通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求开发商承担维修和赔偿责任。
二、房屋已过质保期
公共区域漏水：
- 情况分析：如楼顶、外墙等公共区域出现漏水问题，且维修基金可以正常使用，物业有责任使用维修基金对公共区域进行维修和维护。
- 解决措施：
- 向物业反映：业主应向物业反映漏水情况，要求物业及时安排维修。
- 申请维修基金：物业应按照相关规定和程序，申请使用维修基金进行维修，确保公共区域的正常功能和全体业主的共同利益。
- 法律途径：若物业拒绝或拖延处理，业主可通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任（在特定情况下，如物业未尽到管理义务导致漏水扩大等）。但一般情况下，物业不直接承担因房屋老化等自然原因导致的漏水维修责任，除非合同中有特别约定。
业主专有部分漏水：
- 情况分析：如室内卫生间、厨房等业主专有部分出现漏水问题，一般需业主自行承担维修责任。但若漏水是由于相邻业主的不当行为（如装修破坏防水层等）导致的，则相邻业主应承担相应责任。
- 解决措施：
- 自行检查与修复：业主应先自行检查漏水原因，确定是自家装修等原因还是相邻业主的问题。如是自家原因，应自行修复。
- 与相邻业主协商：如是相邻业主问题，可与相邻业主协商解决，要求其承担维修和赔偿责任。
- 调解与法律途径：协商不成时，可寻求社区居委会或物业公司的帮助进行调解。若仍无法解决，可通过法律途径向法院提起诉讼，要求相邻业主承担赔偿责任。
三、专业建议
- 保留证据：在处理房屋漏水问题时，业主应保留好相关证据，如漏水照片、视频、维修记录、沟通记录等，以便在需要时证明自己的权益。
- 了解质保期限：业主在购房时应仔细了解房屋的质保期限和相关规定，以便在出现问题时能够迅速有效地应对。
- 及时沟通：无论是与开发商还是物业沟通，业主都应保持冷静理性，清晰表达诉求，并听取对方意见，尝试通过协商解决问题。
总结来说，房屋漏水问题的责任归属及解决措施需根据房屋是否在质保期内以及漏水部位来确定。业主应根据具体情况判断责任方，并采取相应的措施来解决问题和维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。