业主地下室漏水导致物品损害，应首先确定漏水原因及责任方，再决定是起诉物业公司还是房屋开发商，或是其他责任方。以下是具体分析：

1. 房屋质量问题（开发商责任）

   • 保修期内：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等防渗漏项目的最低保修期限为5年。若地下室漏水因房屋质量问题导致，且房屋在保修期内，业主有权要求开发商承担维修及赔偿责任。此时，业主应及时书面通知开发商，说明漏水情况，并要求开发商安排专业人员维修并承担费用。若漏水造成其他财产损失，开发商也应赔偿。
   • 超过保修期：对于公共部位（如外墙、屋顶）的漏水问题，若已超过保修期，可通过申请住宅专项维修资金进行维修。具体操作上，由业主委员会或相关业主提出申请，经三分之二以上业主同意后，向住房和城乡建设部门申请使用维修资金。资金不足时，按专有部分建筑面积比例分摊费用。但地下室若属于业主专有部分，则可能无法使用维修资金，需业主自行承担维修费用。不过，若漏水仍由房屋质量问题导致，且开发商存在过错（如未履行维修义务），业主仍可向开发商主张权利。

2. 物业公司责任

   • 若物业公司对地下室的公共设施、设备负有管理和维护义务，但因管理不善导致漏水（如排水系统堵塞未及时疏通），物业公司应承担赔偿责任。业主可向物业公司提出书面赔偿要求，并要求其处理漏水问题。若物业公司拒绝承担责任，业主可向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。

3. 楼上业主或邻居原因

   • 若漏水由楼上业主或邻居的不当行为（如装修破坏防水层、水管破裂）导致，楼上业主或邻居应承担赔偿责任。业主可与楼上业主或邻居协商，要求其停止侵害、修复漏水并赔偿损失。协商不成时，可固定证据向法院提起诉讼。

4. 业主自身责任

   • 若漏水由业主自身使用不当或装修时破坏防水层等原因造成，责任应由业主自行承担。业主需自行找专业维修公司进行修复，并承担相应费用。

在处理此类纠纷时，业主应注意以下几点：

• 保留证据：包括照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供证明。
• 及时沟通：与责任方及时沟通，明确漏水原因及责任归属，避免纠纷扩大。
• 法律途径：若协商不成，可通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼。

若业主决定起诉，需明确被告及诉讼请求：

• 根据漏水原因及责任方，确定被告为开发商、物业公司、楼上业主或邻居等。
• 诉讼请求应包括要求被告承担维修费用、赔偿财产损失等。

总之，业主在处理地下室漏水导致物品损害的问题时，应首先确定漏水原因及责任方，再根据具体情况选择合适的解决方式。若需要法律帮助，可直接向我咨询。