面对房屋一直漏水，并希望起诉开发商和物业的情况，您可以按照以下详细步骤来操作，以维护自己的合法权益：

一、明确责任主体与收集证据

1. 责任主体确认：

   • 首先，需要明确漏水问题的责任主体。通常，如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如设计缺陷、施工不当等，那么开发商应承担主要责任。
   • 如果漏水是由于物业维护不当，如管道老化未及时更换、公共区域防水处理不到位等，那么物业也应承担相应责任。

2. 证据收集：

   • 房屋买卖合同与物业合同：这是证明您与开发商、物业之间权利义务关系的基础文件，需仔细查看关于房屋质量、保修责任及物业维护等条款。
   • 漏水证据：包括清晰的照片和视频，记录漏水的具体位置、程度及损坏情况。同时，保留所有维修记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。
   • 损失证据：如因漏水导致的家具损坏修复费用、墙面发霉处理费用、衣物等个人物品损失等，需保留相关发票和评估报告。
   • 沟通记录：与开发商、物业的沟通记录，包括电话录音、短信、邮件等，证明您已尝试通过协商解决问题但未果。

二、尝试协商与调解

• 在起诉前，建议先与开发商和物业进行协商，尝试通过和解方式解决问题。这不仅可以节省时间和成本，也有助于维护双方关系。
• 如果协商无果，您可以考虑向当地的消费者协会或房地产管理部门投诉，寻求调解帮助。

三、确定管辖法院与准备起诉材料

1. 确定管辖法院：

   • 根据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，您应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

2. 准备起诉材料：

   • 身份证、房产证和购房合同：证明您的身份和房屋所有权。
   • 物业合同：证明您与物业之间的服务关系。
   • 起诉书：必须包含原被告信息、诉讼请求、事实和理由。诉讼请求应明确具体，如要求开发商和物业共同维修漏水问题、赔偿损失等。
   • 证据材料：将上述收集的证据整理成册，作为起诉书的附件提交。

四、注意诉讼时效与立案

1. 诉讼时效：

   • 根据相关法律规定，您应在发现漏水问题后及时提起诉讼，以避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。一般来说，房屋质量问题的诉讼时效为两年，但具体可能因地区和案件性质而有所不同，建议咨询专业律师以确认。

2. 立案与缴纳费用：

   • 前往管辖法院的立案庭提交起诉状和相关证据材料。法院会对材料进行审查，符合立案条件后会予以受理，并通知您缴纳诉讼费用。

五、参加庭审与等待判决

1. 参加庭审：

   • 庭审前做好充分准备，熟悉案件事实和法律规定，整理好证据。
   • 庭审过程中要遵守法庭纪律，按照程序陈述事实、出示证据并进行辩论。

2. 等待判决与执行：

   • 法院会根据双方提供的证据和庭审情况进行判决。若判决对您有利，但开发商和物业拒不履行判决，您可以在规定期限内申请强制执行。

六、专业建议

• 在整个诉讼过程中，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议和更有效的诉讼指导。律师可以帮助您分析案情、制定策略、撰写法律文书，并在必要时代表您出庭应诉。
• 同时，保持与开发商和物业的沟通渠道畅通，以便在诉讼过程中或判决后能够及时协商解决问题。

综上所述，面对房屋一直漏水的问题，您可以通过上述步骤来起诉开发商和物业，并要求其承担责任。但请务必注意证据的收集和时效的限制，以确保您的权益得到有效保护。