建设工程施工合同什么时候成立-赵平律师|法行宝
2026-06-18 合同纠纷

建设工程施工合同的成立时间,主要取决于合同双方的意思表示达成一致的时间,即承诺生效时合同成立。以下从不同角度进行详细分析:

  1. 一般原则:

    • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在建设工程施工合同中,这通常意味着当发包方和承包方在合同书上签字、盖章或按指印后,合同即告成立。
    • 如果合同是通过信件、数据电文(如电子邮件、传真等)等形式订立的,且要求签订确认书的,则签订确认书时合同成立。不过,在建设工程施工领域,这种形式相对较少见,更多还是采用书面合同书的形式。
  2. 特殊情形:

    • 招标投标项目:对于依法必须进行招标的项目,招标人选择中标人并发出中标通知书后,中标通知书发出即视为承诺生效,此时建设工程施工合同成立。但需要注意的是,虽然合同在此时成立,但双方通常还会进一步签订书面合同以明确具体条款。
    • 合同书未及时签署:在实际操作中,有时会出现合同书已经实际履行(如承包方已经开始施工),但双方尚未签署书面合同的情况。此时,根据法律规定和司法实践,如果一方已经履行了主要义务,且对方接受的,该合同仍然成立。不过,为了避免纠纷和明确双方权利义务,建议尽快补签书面合同。
  3. 法律后果:

    • 合同成立后,双方即受合同条款的约束,应当按照约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定,另一方有权要求其承担违约责任。
    • 在建设工程施工合同中,合同成立还意味着双方需要按照合同约定进行工程款的支付、工程质量的保证、工程进度的控制等。如果合同未成立或存在无效情形,则这些约定将不具有法律效力。

建议:

  • 在签订建设工程施工合同时,双方应当仔细审查合同条款,确保合同内容明确、具体、合法,并符合双方的真实意思表示。
  • 如果合同涉及招标投标程序,应当严格按照相关法律法规的规定进行操作,确保程序的合法性和公正性。
  • 在合同履行过程中,双方应当保持沟通畅通,及时解决出现的问题和纠纷,避免矛盾升级和扩大化。

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