物业和地产争取降低物业费这种说法，其合法性与合理性需分情况讨论：

1. 合法性角度：

   • 合同约定：物业费的标准通常会在物业服务合同中明确约定。如果物业和地产希望降低物业费，首先需要查看合同中是否有关于物业费调整的条款。若合同中有明确规定在特定条件下可以调整物业费，且这些条件已经满足，那么物业和地产争取降低物业费的行为是合法的。
   • 协商一致：即使合同中没有明确规定物业费可以调整，物业和地产也可以与业主进行协商，寻求达成一致意见来降低物业费。如果业主同意降低物业费，并签订了新的协议或补充协议，那么这种行为也是合法的。
   • 法定程序：在某些情况下，如物业服务成本显著下降或物业服务标准降低等，物业和地产可能需要通过法定程序（如召开业主大会、进行投票表决等）来调整物业费。如果遵循了法定程序并获得了业主的同意，那么降低物业费的行为同样是合法的。

2. 合理性角度：

   • 服务质量：物业费的高低应与物业服务的质量相匹配。如果物业和地产希望降低物业费，但同时保持或提高物业服务的质量，那么这种行为在合理性上是站得住脚的。然而，如果降低物业费导致服务质量下降，那么这种行为就可能引发业主的不满和争议。
   • 市场行情：物业费的标准也应考虑市场行情和同行业水平。如果物业和地产能够证明当前的物业费标准高于市场平均水平，且降低物业费后仍能保持合理的利润空间和服务质量，那么这种行为在合理性上也是可以接受的。
   • 业主利益：物业和地产在争取降低物业费时，应充分考虑业主的利益和诉求。如果降低物业费能够减轻业主的经济负担，且不会对物业服务造成负面影响，那么这种行为在合理性上也是值得肯定的。

建议与注意事项：

• 查看合同：物业和地产应首先查看物业服务合同，了解合同中关于物业费调整的条款和约定。
• 与业主协商：在争取降低物业费前，物业和地产应与业主进行充分沟通，了解业主的意见和诉求，并寻求达成一致意见。
• 遵循法定程序：如果需要通过法定程序来调整物业费，物业和地产应严格按照相关法律法规和程序进行操作，确保合法合规。
• 保持服务质量：在降低物业费的同时，物业和地产应确保物业服务的质量不受影响，以维护业主的合法权益和满意度。

可能产生的法律后果：

• 如果物业和地产未经业主同意擅自降低物业费，可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。
• 如果降低物业费导致服务质量下降，业主有权要求物业和地产承担违约责任或进行赔偿。

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