中介在卖给客户新房时，若土地有抵押而未告知，中介确实可能需要承担一定的责任。以下从几个角度详细分析：

1. 中介的告知义务：

   • 在房屋买卖过程中，中介作为专业的服务机构，有义务向买家全面、真实地披露房屋的相关信息，包括土地的使用状况、是否存在抵押等关键信息。
   • 如果中介故意隐瞒土地抵押的事实，或者未尽到合理的审查义务而未能发现这一事实，那么中介就可能构成违约或欺诈，需要承担相应的法律责任。

2. 可能的法律责任：

   • 违约责任：如果中介与买家之间签订了中介服务合同，且合同中明确规定了中介的告知义务，那么中介未履行这一义务就可能构成违约，需要承担违约责任，如赔偿买家因此遭受的损失。
   • 欺诈责任：如果中介故意隐瞒土地抵押的事实，以诱使买家签订买卖合同，那么中介就可能构成欺诈。在这种情况下，买家有权要求撤销合同，并要求中介赔偿因此遭受的损失。
   • 行政责任：除了民事责任外，中介还可能因违反相关行政法规而面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。

3. 买家的应对措施：

   • 如果买家发现中介未告知土地抵押的事实，首先应与中介进行沟通，要求其解释并承担相应的责任。
   • 如果沟通无果，买家可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政或调解帮助。
   • 在必要时，买家还可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任或欺诈责任。

4. 实际案例参考：

   • 在实际案例中，法院通常会根据中介的过错程度、买家的损失情况以及相关法律法规的规定，来判定中介应承担的责任大小。
   • 例如，如果中介明知土地有抵押而故意隐瞒，导致买家在不知情的情况下签订了买卖合同，并因此遭受了经济损失，那么法院很可能会判决中介承担全部或部分赔偿责任。

建议：作为买家，在购买新房时一定要仔细审查房屋的相关信息，包括土地的使用状况、是否存在抵押等。同时，选择信誉良好、专业可靠的中介机构进行合作，以降低购房风险。如果遇到中介未告知土地抵押等关键信息的情况，要及时采取措施维护自己的权益。有问题可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。