结论：在房子租给修车的且合同写明租房期间乙方是实际管理人的情况下，若出现问题是否跟房东有关，需根据具体问题的性质来判断。一般来说，如果问题属于乙方作为实际管理人的职责范围内且未违反合同约定或法律规定，则通常与房东无关；但如果问题涉及到房东的法定责任或合同中明确约定的房东责任，则房东可能需要承担相应责任。
详细分析：
合同约定的角度：
- 合同中明确写明租房期间乙方是实际管理人，这意味着乙方在租赁期间内负责房屋的日常管理和维护。如果问题属于乙方管理范围内的正常损耗或乙方能够合理预见并处理的情况，如房屋内设施的小修小补、日常清洁等，那么这些问题通常应由乙方负责，与房东无关。
- 但是，如果合同中同时约定了房东在某些特定情况下的责任，如房屋结构安全、重大维修等，那么当这些问题出现时，房东可能需要承担相应责任。
法律规定的角度：
- 根据相关法律法规，房东作为房屋的所有者，对房屋本身的安全性和合规性负有法定责任。例如，如果房屋存在安全隐患导致租客或第三方受伤，房东可能需要承担法律责任。
- 另外，如果乙方在管理过程中违反了法律法规或合同约定，造成了房东或第三方的损失，房东有权要求乙方承担赔偿责任。在这种情况下，虽然问题是由乙方引起的，但房东作为受害方或利益相关方，也会被牵涉进来。
实际案例的角度：
- 在实际案例中，如果乙方作为实际管理人未能妥善管理房屋，导致房屋损坏或引发纠纷，房东可能会根据合同约定或法律规定要求乙方承担责任。例如，如果乙方未经房东同意擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或引发安全隐患，房东有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
- 另一方面，如果房东未能履行其法定责任或合同约定，如未及时提供必要的维修服务或未保障房屋的安全性，导致乙方或第三方受损，房东也需要承担相应责任。
建议：
- 作为房东，在签订租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，特别是关于房屋管理、维修、安全等方面的责任划分。
- 在租赁期间内，房东应定期检查房屋状况，确保房屋的安全性和合规性。如果发现乙方存在管理不当或违反合同约定的情况，应及时与乙方沟通并要求其整改。
- 如果出现问题或纠纷，房东应首先根据合同约定和法律规定来判断责任归属，并积极与乙方协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
后续思考：
- 在签订租赁合同时，房东还可以考虑要求乙方提供一定的押金或担保，以应对可能出现的损失或纠纷。
- 房东在租赁期间内应保持与乙方的良好沟通，及时了解房屋的使用情况和管理状况，以便及时发现问题并采取措施解决。
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