核心结论：房产抵押贷款续贷时妻子不知情，可能涉及法律风险与程序瑕疵，需根据贷款性质、妻子是否为共有人、贷款用途等具体情况处理。以下是具体分析：

1. 若房产为夫妻共同财产，妻子不知情可能影响续贷效力

根据《民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人同意。若房产证登记为夫妻双方姓名，或虽登记在一方名下但属于婚后购买（无特别约定），则属于夫妻共同财产。此时：

• 续贷需妻子签字：银行通常要求共有人签署《同意抵押声明书》，否则可能拒绝放款或要求补充手续；
• 妻子可主张撤销：若续贷已完成且妻子未签字，她可能以“未经共有人同意处分共有财产”为由，向法院申请撤销抵押登记（需在知道撤销事由后1年内行使权利）。

建议：立即联系银行说明情况，补办妻子签字手续；若已放款，尽快与妻子沟通并取得书面同意，避免后续纠纷。

2. 若房产为一方个人财产，妻子不知情可能不直接影响续贷

若房产满足以下条件之一，可能被认定为个人财产：

• 婚前购买且登记在一方名下，且无婚后共同还贷；
• 婚后明确约定为个人所有（如通过婚内财产协议）；
• 继承或赠与合同中明确只归一方所有。

此时：

• 续贷程序可能合法：银行若已核实产权归属（如查看房产证、婚内财产协议），可能无需妻子签字；
• 但需注意贷款用途：若贷款用于家庭共同生活（如装修、子女教育），妻子可能以“不知情但实际受益”为由，主张对债务承担连带责任。

建议：提供产权证明材料（如房产证、婚内财产协议）向银行说明，并保留贷款用途证明（如合同、发票），以降低妻子承担债务的风险。

3. 妻子不知情可能涉及“夫妻共同债务”认定问题

根据《民法典》第1064条，夫妻共同债务需满足：

• 双方共同签字或事后追认；
• 债务用于家庭共同生活、共同生产经营。

若妻子不知情且未签字：

• 若贷款用于个人用途（如一方投资、赌博），妻子可主张不承担还款责任；
• 若贷款用于家庭共同生活（如购房、医疗），妻子可能需承担连带责任，即使她不知情。

建议：梳理贷款用途，保留相关证据（如转账记录、合同），若妻子不愿承担债务，可协商由借款人单独偿还，或通过法律途径明确责任划分。

4. 银行可能存在程序瑕疵，可协商或投诉

若银行在续贷时未履行审查义务（如未核实共有人身份、未要求签字），可能面临：

• 行政处罚：银保监会可对银行违规操作进行处罚；
• 合同效力争议：若妻子主张抵押无效，银行可能因程序瑕疵承担部分损失。

建议：与银行沟通，要求补充手续或调整贷款方案；若银行拒绝，可向当地银保监会投诉或通过法律途径解决。

总结：房产抵押贷款续贷时妻子不知情，需优先确认房产归属、贷款用途及银行程序合法性。建议尽快与妻子、银行沟通，补办手续或明确责任，避免法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。