离婚协议书中将房产给母亲，需明确以下核心条款并规范书写，以确保协议合法有效且可执行：

1. 明确房产信息

• 具体描述：需写明房产的详细地址、产权证号、面积、购房时间等基本信息，避免因信息模糊导致后续纠纷。
• 产权归属：需明确房产当前登记在谁名下（如夫妻共同财产或一方个人财产），若为共同财产，需双方协商一致后处分。

2. 约定房产归属母亲的具体条款

• 处分方式：需明确房产是“赠与”还是“转让”给母亲。若为赠与，需符合《民法典》中赠与合同的规定；若为转让，需明确转让价格（如无偿转让需注明）。
• 权利义务转移：需约定房产过户的时间、方式及费用承担（如税费、中介费等），并明确过户前房产的管理、使用、收益等权利归属。
• 债务承担：若房产存在抵押贷款或其他债务，需明确债务由谁承担，避免母亲因房产过户而承担额外债务。

3. 附加条款（根据实际情况选择）

• 居住权：若母亲需继续居住，可约定居住权条款，明确居住期限、条件及是否可出租等。
• 违约责任：若一方未按约定履行过户义务，需约定违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
• 争议解决：约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

4. 协议生效条件

• 签字盖章：协议需双方签字（或盖章）并注明日期，若涉及房产过户，还需母亲签字确认。
• 公证或见证：为增强协议效力，可办理公证或邀请第三方见证，但非强制要求。
• 离婚登记：离婚协议需在婚姻登记机关办理离婚登记后生效，未登记前可撤销或修改。

示例条款（供参考）：

房产处分条款：
双方确认，位于XX市XX区XX路XX号（产权证号：XX）的房产，原为夫妻共同财产，现双方协商一致，将该房产无偿赠与母亲XXX（身份证号：XX）所有。双方应于本协议生效后XX日内配合母亲办理房产过户手续，过户费用由XX方承担。过户前，该房产的收益归XX方所有，债务由XX方承担。

注意事项：

1. 离婚协议涉及房产处分时，需确保协议内容不违反法律强制性规定（如恶意转移财产逃避债务）。
   
2. 若房产涉及第三人权益（如其他共有人、抵押权人等），需提前取得其书面同意。
   
3. 协议签订后，建议及时办理房产过户手续，避免因一方反悔导致纠纷。
   

如有其他疑问或需进一步细化条款，可直接向我咨询。