在租客漏水到楼下的情况下，楼下业主既可以起诉房东，也可以起诉租客，具体取决于漏水的原因、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 从租赁合同的角度分析：

   • 如果租赁合同中明确约定了房屋设施（包括水管等）的维护责任由租客承担，且漏水是由于租客使用不当或疏忽导致的，那么楼下业主起诉租客更为合理。因为租客作为房屋的实际使用人，有义务按照合同约定合理使用并维护房屋设施。
   • 如果租赁合同中没有明确约定维护责任，或者约定由房东承担维护责任，但漏水是由于房屋本身的质量问题或老化导致的，那么楼下业主起诉房东可能更为恰当。因为房东作为房屋的所有权人，有义务确保房屋及其设施的安全和正常使用。

2. 从法律法规的角度分析：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果漏水是由于租客的过错（如使用不当、疏忽等）导致的，那么租客应当承担侵权责任，楼下业主可以起诉租客。
   • 同时，如果房东对房屋设施存在管理不善或未及时维修的情况，导致漏水发生，那么房东也可能需要承担一定的责任。这种情况下，楼下业主可以根据具体情况选择起诉房东或同时起诉房东和租客。

3. 从实际操作的便利性角度分析：

   • 如果楼下业主能够明确漏水是由于租客的过错导致的，且租客愿意承担责任，那么直接起诉租客可能更为简便快捷。
   • 如果漏水原因复杂，或者涉及房东和租客之间的责任划分问题，那么楼下业主可能需要同时起诉房东和租客，以便在诉讼过程中明确各自的责任比例。

建议：

• 对于楼下业主来说，在起诉前应尽可能收集相关证据，如漏水现场的照片、视频、维修记录等，以证明漏水的事实和原因。
• 同时，应仔细审查租赁合同中的相关条款，明确房东和租客之间的责任划分。
• 如果对法律程序不熟悉或无法确定责任主体，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

可能面临的法律后果：

• 如果法院认定租客或房东存在过错并导致漏水发生，那么过错方可能需要承担赔偿楼下业主损失的责任，包括修复漏水造成的损害、赔偿因漏水导致的财产损失等。
• 如果租赁合同中有相关约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么法院可能会根据合同约定来划分责任比例。

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