当楼上租客漏水导致楼下受损时，你可以根据漏水原因和责任归属，选择起诉房东、租客或两者共同承担责任。以下是具体分析和建议：
一、起诉房东（房屋所有权人）的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，确保房屋符合居住使用要求。
适用情形：
- 若漏水是由于房屋本身的质量问题，如水管老化、防水层失效等导致的，且这些问题在出租前就已存在或属自然损耗，你可以起诉房东。房东作为房屋所有权人，对房屋结构和设施的维护负有责任。
建议行动：
- 收集房屋质量问题的证据，如专业检测报告、维修记录等。
- 尝试与房东协商，要求其承担维修和赔偿责任。
- 若协商无果，可向法院提起诉讼，要求房东赔偿损失。
二、起诉租客的情形
法律依据：
- 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人（租客）应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损失的，应当承担赔偿责任。
适用情形：
- 若漏水是租客不当使用行为所致，如忘记关闭水龙头、进行不合理的用水操作等，租客对漏水事件存在过错，你可以起诉租客要求其赔偿。
建议行动：
- 收集租客不当使用行为的证据，如现场照片、视频、证人证言等。
- 尝试与租客协商，要求其承担赔偿责任。
- 若协商无果，可向法院提起诉讼，要求租客赔偿损失。
三、同时起诉房东和租客的情形
法律依据：
- 在复杂情况下，房东和租客可能均对漏水事件负有责任。根据责任划分原则，各自承担相应责任。
适用情形：
- 例如，房屋存在质量隐患，但租客在发现漏水后未及时告知房东或采取合理措施防止损失扩大。此时，房东和租客均有过错，你可以将他们列为共同被告起诉。
建议行动：
- 收集房东和租客均有过错的证据，如专业检测报告、沟通记录等。
- 尝试与房东和租客协商，要求他们按各自过错程度承担赔偿责任。
- 若协商无果，可向法院提起诉讼，要求房东和租客共同赔偿损失。
四、起诉前的准备与步骤
收集证据：
- 包括漏水现场的照片、视频、维修记录、损失清单等，以证明漏水事实、损害后果及责任归属。
- 保存与房东和租客的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以证明双方尝试协商但未达成一致。
尝试协商：
- 在决定起诉前，建议先与房东和租客沟通协商，尝试达成赔偿协议。
- 可以邀请物业或社区调解机构介入协调，以寻求和解途径。
提起诉讼：
- 若协商不成，可携带相关证据材料向法院提起诉讼。
- 撰写起诉状时，应明确诉讼请求（如停止侵害、修复房屋、赔偿损失等）、事实和理由陈述以及证据清单及来源说明。
- 提交起诉状及相关证据至有管辖权的人民法院立案庭，并缴纳诉讼费用。
五、注意事项
时效要求：
- 侵权纠纷诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。请务必在时效期内提起诉讼。
专业支持：
- 若觉得处理过程复杂或涉及金额较大，可考虑聘请专业律师提供法律咨询及代理服务。
持续取证：
- 诉讼期间仍需保留漏水现状证据，防止二次损害影响判决执行。
面对楼上租客漏水问题，你需先确定漏水原因和责任归属，再依据相关法律法规决定是否起诉房东、租客或两者兼而有之。在起诉前，务必做好充分准备，并尝试通过协商解决问题。若协商无果，则可通过法律途径维护自己的合法权益。 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。