针对您提出的问题，即出租房屋失火房东无责，但楼下受损方起诉要求房屋维修费用过高，您可以从以下几个角度进行反驳：

1. 火灾责任认定：

   • 首先，需要明确火灾的责任归属。如果火灾是由租客的不当使用电器、乱扔烟蒂等行为引起，那么租客应当承担主要责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，如果能够证明火灾是由租客的过错导致，那么房东在法律上可能不承担或仅承担次要责任。
   • 反驳点：提供火灾责任认定书或相关证据，证明火灾责任不在房东，从而减轻或免除房东的赔偿责任。

2. 维修费用合理性：

   • 楼下受损方起诉的房屋维修费用可能过高，这需要您对费用进行合理性审查。您可以要求受损方提供详细的维修清单和费用明细，包括维修项目的必要性、维修材料的品牌及价格、维修工时费等。
   • 反驳点：如果发现维修费用中存在不合理或虚高的部分，如使用了过于昂贵的材料、进行了不必要的维修项目等，您可以提出异议，并要求法院对维修费用进行合理评估或鉴定。

3. 房东的免责事由：

   • 根据法律规定，房东在某些情况下可以免除或减轻赔偿责任。例如，如果房东能够证明自己已经尽到了合理的安全管理义务，如定期检查房屋设施、及时维修损坏部分等，且火灾的发生与房东的管理行为无直接因果关系，那么房东可能不承担赔偿责任。
   • 反驳点：提供房东已经尽到安全管理义务的证据，如维修记录、安全检查报告等，以证明房东在火灾发生前已经采取了合理的预防措施。

4. 诉讼策略与证据收集：

   • 在诉讼过程中，除了针对对方的诉讼请求进行反驳外，还需要积极收集有利于自己的证据。这包括火灾现场的照片、视频、证人证言等，以证明火灾的责任归属、维修费用的合理性以及房东的免责事由。
   • 反驳点：制定详细的诉讼策略，包括证据收集、证人出庭等，以增强自己的反驳力度。同时，也可以考虑与受损方进行协商，寻求和解或调解的可能性，以降低诉讼成本和时间成本。

在具体操作上，您可以采取以下步骤：

• 收集证据：尽快收集与火灾责任、维修费用合理性以及房东免责事由相关的证据。
• 咨询专业意见：虽然您已经向我咨询，但如果您在准备反驳材料或诉讼过程中遇到任何疑问，可以继续向我提问，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。
• 准备反驳材料：根据收集到的证据和法律建议，准备详细的反驳材料，包括反驳意见书、证据清单等。
• 参与诉讼过程：在诉讼过程中，积极出庭应诉，按照法院的要求提交反驳材料，并参与庭审辩论。

最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此上述反驳策略和步骤可能需要根据您的实际情况进行调整。如果您在准备反驳材料或诉讼过程中遇到任何困难或疑问，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律帮助。