针对您提出的问题“卖出去的房子有特殊情况合同没写，3年后买方起诉卖方怎么办”，以下是我的详细分析：
合同未涵盖特殊情况的处理原则：
- 在房屋买卖合同中，如果双方未就某些特殊情况作出明确约定，这并不意味着卖方可以完全免责。根据《民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，履行各自的义务。如果卖方在交易过程中隐瞒了房屋的重要信息或存在欺诈行为，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。
- 特殊情况可能包括但不限于房屋的结构问题、质量问题、产权纠纷、历史遗留问题等。这些情况如果未在合同中明确，但买方在购买后发现并因此遭受损失，买方可能会选择通过法律途径来维护自己的权益。
买方起诉的可能理由及卖方应对策略：
- 买方起诉理由：买方可能会以卖方隐瞒房屋重要信息、存在欺诈行为或违反诚实信用原则为由，要求卖方承担违约责任或赔偿损失。
- 卖方应对策略：
- 收集证据：卖方应首先收集与房屋交易相关的所有证据，包括合同、交易记录、沟通记录等，以证明自己在交易过程中没有隐瞒或欺诈行为。
- 咨询专业律师：卖方应尽快咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的法律责任。律师可以帮助卖方分析案情，制定应对策略，并在必要时代表卖方出庭应诉。
- 积极应诉：如果买方确实提起了诉讼，卖方应积极应诉，按照法院的要求提交证据和答辩状，维护自己的合法权益。
法律后果及预防措施：
- 法律后果：如果法院认定卖方存在隐瞒或欺诈行为，卖方可能需要承担违约责任、赔偿损失或面临其他法律制裁。具体后果取决于案件的具体情况和法院的判决。
- 预防措施：为了避免类似纠纷的发生，卖方在房屋交易前应充分了解房屋的情况，并在合同中明确约定所有重要事项。如果房屋存在特殊情况，卖方应主动告知买方，并在合同中作出明确约定。此外，卖方还可以考虑在交易前进行房屋质量检测或产权调查，以确保房屋的真实情况和合法性。
关于诉讼时效的说明：
- 根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着买方在发现房屋存在问题后，应在三年内提起诉讼。然而，如果买方在三年内已经知道或应当知道房屋存在问题，但未提起诉讼，且没有诉讼时效中断、中止等法定情形，那么买方可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。但在此案例中，由于买方是在3年后提起诉讼，卖方可以关注诉讼时效问题，但具体是否超过诉讼时效还需根据买方知道或应当知道权利受损的具体时间来判断。
总结与建议：
- 卖方在房屋交易中应遵循诚实信用原则，充分披露房屋的重要信息，并在合同中明确约定所有事项。
- 如果买方提起诉讼，卖方应积极应诉，收集证据，咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
- 为了避免类似纠纷的发生，卖方可以在交易前进行房屋质量检测或产权调查，确保房屋的真实情况和合法性。
如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。