核心结论：

1. 单方无权仅因租金递增条款而随意违约，否则需承担违约责任；
   
2. 若租金递增条款显失公平或存在法定解除事由，可依法主张解除合同，但需通过法律程序确认。
   

具体分析：

一、单方违约的合法性：合同约束力优先

根据《民法典》第465条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。若合同明确约定“每五年递增10%租金”，且该条款不违反法律强制性规定（如租金涨幅未超过当地政府指导价上限），则双方均需遵守。

• 若承租方单方违约（如拒绝支付递增租金或提前退租），出租方有权要求其继续履行合同、支付违约金或赔偿损失（如空置期租金、重新招租成本等）。
  
• 若出租方单方违约（如强行驱赶承租方或拒绝按约定递增租金），承租方可要求其承担违约责任，甚至主张继续履行合同。
  

二、例外情形：法定解除权或条款无效

若存在以下情形，单方可能无需承担违约责任：

1. 租金递增条款显失公平
   
   • 若递增比例远高于市场水平（如当地租金年均涨幅仅3%，但合同约定10%），且承租方在签订合同时处于弱势地位（如信息不对称、急需住房），可依据《民法典》第151条主张撤销该条款，但需在知道撤销事由之日起1年内行使权利。
     
2. 合同存在法定解除事由
   
   • 如出租方未履行维修义务导致房屋无法正常使用（《民法典》第713条），或承租方因不可抗力（如重大疾病、失业）无法继续履约，可依法解除合同，但需提供证据并通知对方。
     
3. 双方协商一致解除合同
   
   • 若双方就提前解约达成一致（如出租方同意承租方转租或提前退租），可签订补充协议明确权利义务，避免纠纷。
     

实务建议：

1. 审查合同条款：确认租金递增比例是否合理、是否明确约定违约责任（如违约金金额或计算方式）。
   
2. 保留证据：若对方违约，及时收集沟通记录（如微信、邮件）、付款凭证、房屋状况照片等，以备维权。
   
3. 协商优先：通过沟通调整租金或解约条件，降低诉讼成本。
   
4. 法律程序：若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁，主张继续履行、赔偿损失或解除合同。
   

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析风险点及应对策略。