若要注销骗取且已抵押的不动产证，需先通过法律程序确认产权归属并解除抵押，再办理注销登记。具体分析如下：

1. 确认产权归属，撤销错误登记
   由于不动产证是通过欺骗手段获取的，首先需要通过法律途径确认真正的产权归属。这通常涉及提起行政诉讼，请求法院撤销原不动产登记行为。在此过程中，需提供充分证据证明原登记存在错误（如伪造的文件、虚假陈述等）。一旦法院判决撤销原登记，不动产登记机构将依据生效判决，恢复或重新确认正确的产权状态。

2. 解除抵押登记
   在产权归属明确后，若该不动产上已设有抵押权，需与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）协商解除抵押。这可能涉及偿还贷款、提供其他担保物或达成其他协议，以使得抵押权人同意解除抵押。若抵押权人不同意，可能需要通过法律途径解决，如提起民事诉讼请求确认抵押无效或解除抵押，但这通常较为复杂且耗时较长。

3. 办理注销登记
   在产权归属明确且抵押解除后，可向不动产登记机构申请注销原错误的不动产证，并重新办理正确的登记手续。这一过程中，需提交法院判决、抵押解除证明等相关文件，以证明已满足注销条件。

行动建议：

• 收集证据：立即收集所有能证明不动产证是通过欺骗手段获取的证据，包括但不限于原始文件、交易记录、证人证言等。
• 咨询专业律师：由于此类案件涉及复杂的法律程序和证据规则，建议尽快咨询有经验的房地产律师，以制定合适的法律策略。
• 提起诉讼：在律师指导下，及时向法院提起行政诉讼，请求撤销原不动产登记，并准备应对可能的民事诉讼（如涉及抵押权纠纷）。
• 跟进处理：在诉讼过程中，保持与法院、不动产登记机构及抵押权人的沟通，确保每一步都符合法律程序，及时解决出现的问题。