以虚假材料骗取不动产登记的，可通过行政诉讼或行政程序申请撤销登记，具体需结合证据充分性、登记机构过错程度及法律时效综合判断。以下是详细分析：

一、撤销路径选择：行政诉讼或行政程序

1. 行政诉讼（司法途径）

   • 法律依据：根据《行政诉讼法》第70条，若不动产登记行为存在“主要证据不足、适用法律错误、违反法定程序、超越职权、滥用职权或明显不当”等情形，法院可判决撤销或部分撤销登记行为。
     
   • 适用场景：当登记机构未尽审查义务（如未核实材料真实性），或申请人通过伪造公章、虚构合同等手段骗取登记时，可通过诉讼主张登记行为违法。
     
   • 关键证据：需提供虚假材料的原件或鉴定结论（如笔迹鉴定、公章鉴定）、登记机构未履行审查义务的证据（如登记档案中无核实记录）、实际权利人未参与交易的证明等。

2. 行政程序（行政更正）

   • 法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第81条，利害关系人可持虚假材料证明、登记错误证明等材料，向登记机构申请更正登记。
     
   • 适用场景：若登记机构自身发现错误（如内部核查发现材料造假），或利害关系人能提供充分证据证明登记错误时，可优先通过行政程序解决，效率更高。
     
   • 注意事项：登记机构可能要求申请人补充材料或进行公告，若利害关系人不同意更正，登记机构需在15个工作日内书面答复并说明理由。

二、撤销的核心条件：证明“虚假性”与“因果关系”

1. 材料虚假性

   • 需通过司法鉴定、公证文书或生效裁判（如刑事判决认定伪造材料）证明材料不真实。例如，若合同签名系伪造，需提供笔迹鉴定报告；若公章系私刻，需提供公安机关立案证明。

2. 登记机构过错

   • 若登记机构未履行形式审查义务（如未核对身份证原件、未查询婚姻状况），或明知材料虚假仍登记，则构成“违法登记”，撤销概率更高。
     
   • 若登记机构已尽审慎审查义务（如通过人脸识别、联网核查等手段验证身份），但申请人通过高科技手段伪造材料（如AI换脸），则可能减轻登记机构责任。

3. 利害关系人权益受损

   • 需证明因虚假登记导致实际权利人丧失物权（如房屋被非法转让）、债权无法实现（如抵押权落空）等直接损失。例如，原房主可主张因虚假买卖合同导致房屋被过户，要求撤销登记并恢复权属。

三、时效限制与程序风险

1. 起诉期限

   • 根据《行政诉讼法》第46条，利害关系人需在知道或应当知道登记行为之日起6个月内起诉，最长不超过5年（从登记行为作出之日起算）。若涉及不动产，最长起诉期限为20年。

2. 程序风险

   • 若虚假登记行为已超过5年，且无证据证明登记机构存在重大过错，法院可能以“超过起诉期限”或“登记行为合法有效”为由驳回诉求。
     
   • 若虚假材料涉及刑事犯罪（如伪造国家机关公文罪），需先通过刑事程序固定证据，再启动行政诉讼或行政更正程序。

四、操作建议：分阶段推进

1. 证据收集阶段

   • 立即固定虚假材料证据（如封存原件、申请鉴定），调取登记档案（如申请政府信息公开），查询交易记录（如银行流水、税费缴纳凭证）。

2. 协商与投诉阶段

   • 向登记机构提交书面更正申请，附证据材料；若未获回应，可向其上级部门（如自然资源局）投诉，要求督促更正。

3. 诉讼或复议阶段

   • 若行政程序无果，可在6个月内提起行政诉讼；若认为登记机构不作为，可同时申请行政复议（复议期限为60日）。

提示：撤销虚假登记需兼顾“实体正义”与“程序合法”，建议根据案件具体情况选择最优路径。若有进一步证据或细节需分析，可随时向我补充提问。