若发现不动产登记材料造假，应立即采取法律手段维护权益，具体处理方式如下：

1. 向不动产登记机构举报
   根据《不动产登记暂行条例》第三十条，若发现登记材料存在伪造、变造等违法行为，可直接向当地不动产登记中心提交书面举报材料（附证据，如伪造文件复印件、对比样本等）。登记机构需在30个工作日内核查，若查实将撤销错误登记，并通报公安机关。

2. 通过行政复议或诉讼纠正登记
   若登记机构未及时处理，可向其上级部门申请行政复议（期限60日），或直接向法院提起行政诉讼（期限6个月），要求撤销虚假登记。需准备证据：真实权属证明（如购房合同、付款凭证）、造假材料鉴定报告（如笔迹鉴定、公章比对）。

3. 追究造假者民事/刑事责任

   • 民事赔偿：依据《民法典》第二百二十条，造假导致权利人损失的，可起诉要求赔偿（如房屋被非法转让的差价损失）。
     
   • 刑事举报：若造假涉及伪造国家机关公文、证件（如假公章、假身份证），可向公安机关报案，造假者可能面临3年以下有期徒刑（《刑法》第二百八十条）。

4. 防范风险：登记前核查材料
   办理登记时，建议通过以下方式核验材料真实性：

   • 要求对方提供原件核对；
     
   • 通过“全国不动产登记网上查询系统”核实权属状态；
     
   • 委托律师调取档案，比对签字、公章一致性。

关键提醒：不动产登记造假可能涉及多重法律责任，处理需兼顾时效性与证据完整性。若已遭遇损失，建议优先固定证据（如保存造假材料、交易记录），再启动法律程序。如有具体案件细节，可直接向我咨询进一步方案。