借用资质招标订立的合同通常是无效的。这一结论主要基于以下几点法律分析和实际考量：
一、法律依据明确无效
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：该条款明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。借用资质招标的行为，显然违反了建筑市场准入制度的相关法律法规，因此合同自始无效。
《中华人民共和国建筑法》第二十六条：该条款规定，承包建筑工程的单位必须持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。借用资质招标正是违反了这一规定，因此合同无效。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条：该条款也明确指出，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定为无效合同。
二、违法性导致无效
借用资质招标的行为，本质上是对建筑市场准入制度的破坏。它使得没有资质或资质不符的企业能够非法承揽工程，这不仅违反了法律的明确规定，也扰乱了市场的公平竞争秩序。由于这种违法性，根据法律规定，此类合同自始没有法律约束力，即被视为无效合同。
三、实际后果与法律风险
工程质量无法保障：借用资质招标往往导致工程质量无法得到保障，因为实际施工人可能不具备相应的技术能力和管理经验。
安全生产存在隐患：没有资质的企业或个人承揽工程，往往忽视安全生产规定，导致安全事故频发，严重威胁到公共利益和交易相对方的合法权益。
法律纠纷增加：无效的资质借用合同意味着当事人不能依据该合同主张权利或承担义务，这可能导致工程款结算的复杂性增加，甚至引发一系列的法律纠纷和风险。
四、特殊情况下的处理
尽管借用资质招标的合同通常被认定为无效，但在司法实践中，也存在一些特殊情况。例如，如果建设工程经验收合格，为了平衡各方利益，避免因合同无效而导致实际施工人投入的人力、物力无法得到合理回报，同时保障工程建设的顺利进行和社会公共利益，人民法院对于实际施工人请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿的请求，通常会予以支持。然而，这并不意味着合同本身有效，而是法院在特定情况下对实际施工人权益的一种保护。
五、建议与警示
严格遵守法律法规：对于建筑企业而言，应严格遵守相关法律法规，通过合法途径取得资质并承揽工程，以确保自身权益的合法性。
增强法律意识：对于个人或企业而言，在面对资质借用诱惑时，应充分认识到其背后的法律风险，避免陷入不必要的法律纠纷。
加强监管力度：建设单位和相关部门也应加强对建筑市场的监管力度，严厉打击资质借用等违法行为，维护市场的公平竞争秩序。
综上所述，借用资质招标订立的合同通常是无效的。当事人在从事建筑活动时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保自身行为的合法性和合规性。如果您在合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。