房屋租赁合同无效时，占用费的收取标准通常参照租金标准或市场租金，并结合过错责任进行判定。以下从不同角度详细分析：

1. 占用费的法律依据与性质
   根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。在房屋租赁场景中，承租人占用房屋无合法依据，构成不当得利，出租人有权要求其支付占用期间的费用，即“占用费”。其性质属于对房屋占有使用的补偿，而非租金，但实践中常参照租金标准计算。

2. 占用费的具体计算标准

   • 参照租金标准：若合同无效仅因程序瑕疵（如未备案）或主体资格问题（如出租人未取得产权证），但房屋实际具备使用条件，法院可能直接参照原合同租金标准确定占用费。
     
   • 参照市场租金：若合同无效因房屋本身违法（如未取得建设工程规划许可证），或租金明显低于市场价，法院可能委托评估机构按市场租金确定占用费，以体现公平。
     
   • 过错责任调整：若双方对合同无效均有过错（如出租人隐瞒房屋瑕疵，承租人未尽审查义务），法院可能根据过错比例分担占用费。例如，出租人承担70%责任，则承租人仅需支付30%的占用费。

3. 特殊情形下的处理

   • 房屋无法使用：若房屋因质量问题或政策原因无法实际使用（如被查封、拆迁），承租人无需支付占用费，但需举证证明房屋无法使用的状态。
     
   • 提前解约：若合同无效后承租人提前搬离，占用费应计算至实际搬离日；若出租人拒绝接收房屋，可能需承担扩大损失的责任。
     
   • 装修补偿与占用费抵销：若承租人对房屋进行了装修，可要求出租人补偿装修残值，该补偿可能与占用费相互抵销，具体需根据装修价值、使用年限等因素综合判定。

建议：若涉及房屋租赁合同无效纠纷，建议收集合同、租金支付凭证、房屋产权证明、沟通记录等证据，明确双方过错及房屋实际使用情况，以便更精准地主张或抗辩占用费。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。