结论前置：同一个法人转租办公室时，水电物业费通常不可以免费，是否免费主要取决于原租赁合同约定、转租协议约定以及相关法律法规规定。以下从不同角度为你详细分析：

1. 原租赁合同约定

   • 如果原租赁合同中明确约定了水电物业费由承租人（即转租人）承担，且没有提及转租情况下费用承担的变更或特殊约定，那么转租人在转租办公室时，一般不能将水电物业费转嫁给次承租人让其免费使用。因为转租人作为原租赁合同的承租人，有义务按照原合同履行支付水电物业费的义务。
   • 若原租赁合同中对于水电物业费在转租时的处理方式有特别约定，例如允许转租人将部分或全部费用转嫁给次承租人，或者约定在一定条件下可以免费等，那么转租人和次承租人可以按照该约定来处理水电物业费的问题。但这种约定不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

2. 转租协议约定

   • 转租人和次承租人可以在转租协议中自行约定水电物业费的承担方式。如果双方协商一致，次承租人愿意承担全部或部分水电物业费，那么转租人就可以按照约定收取相应费用；反之，如果次承租人不同意承担费用，而转租人又希望达成转租交易，可能会在转租协议中约定由转租人继续承担水电物业费，但这并不意味着水电物业费本身是“免费”的，只是费用的实际承担主体发生了变化，转租人可能通过其他方式（如提高租金）来弥补这部分成本。
   • 需要注意的是，转租协议的约定应当明确、具体，避免产生歧义。同时，转租协议的内容不能损害原出租人的利益，否则原出租人有权主张转租协议无效或部分无效。

3. 相关法律法规规定

   • 在法律层面，并没有明确规定转租时水电物业费必须由哪一方承担或是否可以免费。但根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，租赁合同的内容由当事人约定，一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。水电物业费虽然不属于租金，但也是租赁关系中重要的费用项目，当事人可以在合同中对其进行约定。
   • 如果转租行为未经原出租人同意，原出租人有权解除原租赁合同，这种情况下转租协议也可能受到影响。在处理水电物业费问题时，应当以合法有效的合同为依据。如果因为转租行为违法导致合同无效，那么关于水电物业费的约定也可能随之无效，此时可能需要按照法律规定或实际情况来确定费用的承担方式。