住宅群租房是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下是对这一问题的详细分析：

违法情况

1. 违规分割搭建：

   • 描述：若群租房存在将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人的情况，均属于违法行为。例如，北京市就明确规定，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
   • 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。

2. 消防安全隐患：

   • 描述：群租房因居住人员密集，若私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
   • 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括罚款、责令整改等。

3. 治安隐患：

   • 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
   • 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。

4. 未满足人均居住面积要求：

   • 描述：部分地方政府对群租房的人均居住面积有明确要求，若出租房屋未达到这些标准，将属于违规行为。
   • 后果：相关部门可对出租人进行处罚，包括罚款、责令整改等。

合法情况

1. 合规出租：

   • 描述：若群租房严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。
   • 实例：某些地区允许在特定条件下进行群租，如出租人获得有利害关系业主的同意，并按照相关规定和程序向相关部门申请并获得审批，同时办理相应手续，确保改造后的群租房符合建筑安全、消防、环保等要求。

2. 获得必要审批和手续：

   • 描述：若业主或房东欲将住宅合法改为群租房，需满足一系列条件，包括获得有利害关系业主的同意、按照相关规定和程序向相关部门申请并获得审批、办理相应手续等。
   • 建议：在进行住宅改群租之前，业主或房东应深入了解并咨询当地的相关规定和要求，确保改造计划合法合规。

法律建议

• 了解当地法规：在租赁房屋或进行住宅改造前，务必了解并遵守当地的法律法规和政策要求，确保租赁行为或改造计划合法合规。
• 咨询专业人士：对于不确定自己出租行为或改造计划是否合法的情况，建议咨询我这样的专业律师或当地房屋管理部门，以获取更准确的信息和指导。
• 避免法律风险：严格遵守相关法律法规，避免违规分割搭建、消防安全隐患、治安隐患等行为，以维护自身权益及社会公共安全。

综上所述，住宅群租房的合法性取决于其是否符合相关法律法规和政策要求。出租人和承租人应共同关注并遵守这些规定，确保群租房的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。