拆迁房私下交易的合法性需根据具体情况综合判断，以下从不同角度为您详细分析：

一、合法情况

1. 房屋已取得合法产权证书

   • 情况说明：若拆迁房已完成产权登记，取得合法的房屋所有权证，其交易性质与普通商品房无异。此时，只要买卖双方均为完全民事行为能力人，交易行为真实、自愿，且不违反法律法规的强制性规定，该私下交易即为合法。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
   • 实例：张先生的拆迁房已取得房产证，后因工作调动需要出售，与李女士签订的房屋买卖合同即属合法有效。

2. 符合当地政策规定

   • 情况说明：部分地方政府为促进经济发展或改善居民生活，可能允许在一定条件下对拆迁房进行私下交易，并制定相应的政策和管理办法。只要交易双方符合这些政策规定，交易同样合法。
   • 实例：某地区为推动城中村改造后的房屋流通，规定满足一定居住年限、补缴相关税费等条件后，拆迁房可私下交易。

3. 合同依法成立且未违反法律法规

   • 情况说明：即使拆迁房屋未取得房产证，但买卖双方签订的合同若符合《民法典》规定的合同生效要件（民事行为能力、真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗），则合同有效，对双方具有法律约束力。不过，未取得房产证的房屋在交易时仍存在无法过户等风险。
   • 实例：甲与乙就未取得房产证的拆迁房屋签订合同，内容合法且双方清楚房屋现状，此合同有效，但需注意后续过户风险。

二、不合法或存在风险的情况

1. 未取得合法产权证书

   • 情况说明：若拆迁房尚未取得房产证，产权归属尚未完全确定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，此类房地产不得转让。因此，此类私下交易存在较大风险，且在法律上不被允许。
   • 法律风险：卖方对房屋的处分权存在瑕疵，可能导致无法为买方办理产权过户；同时，房屋可能被法院查封、拍卖，损害买方利益。
   • 实例：王女士的拆迁房尚在建设过程中，未取得房产证即与赵先生签订购房协议，此交易因产权不确定而违法，且赵先生可能面临无法取得房屋产权的风险。

2. 属于限制转让范围

   • 情况说明：若拆迁房属于政府限制转让的范围，如未满一定年限等，私下交易将导致合同无效，买方可能遭受经济损失。
   • 法律风险：在限制交易期内进行买卖，可能面临合同无法履行、交易行为被认定无效等后果。买方可能无法要求卖方继续履行合同，只能要求返还购房款及承担违约责任。
   • 实例：李某在房屋交付后第2年将其出售给王某，但因房屋处于限制交易期内，后来房价上涨，李某要求解除合同，王某虽可获得购房款和赔偿，但无法实现取得房屋产权的目的。

3. 房屋已被列入拆迁范围

   • 情况说明：若房屋已被列入拆迁范围且政府已发布拆迁公告，则按照法律法规，该房屋不得进行买卖，因为产权即将发生变化。
   • 法律后果：此类交易可能被视为无效，买方可能面临无法取得房屋产权、购房款难以追回等风险。

4. 卖家故意隐瞒拆迁信息或存在欺诈行为

   • 情况说明：如卖家故意隐瞒房屋即将被拆迁的事实，或存在欺诈、胁迫等违法行为，导致买方在不知情的情况下签订买卖合同，此类交易同样可能被视为无效。
   • 法律后果：买方有权要求撤销合同、返还购房款及赔偿损失。

三、建议与注意事项

1. 充分了解产权状况及政策规定：在进行拆迁房私下交易前，务必全面了解房屋的产权状况及相关政策规定，确保交易合法合规。
2. 办理过户手续：购买拆迁房时，应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或在交易时到公证处进行交易公证以确保权益。
3. 谨慎付款方式：购买时避免一次性付全款，签订合同时应明确约定房产过户和交房时间，并要求卖方配偶签名以防“一房多卖”。
4. 咨询法律专业人士：如有必要，可向我咨询以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，拆迁房私下交易的合法性需综合考虑多方面因素。在进行此类交易时，务必谨慎对待并确保交易的合法性与安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。