宅基地房屋私下买卖通常是不合法的。下面我将从法律角度详细解释这个问题：

1. 宅基地的性质：

   • 宅基地属于农村集体所有，农民只享有使用权，而没有所有权。这意味着农民不能自由买卖宅基地。

2. 法律法规的约束：

   • 根据《土地管理法》等相关法律法规，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。私下买卖宅基地改变了土地的用途和使用性质，违反了法律规定。

3. 私下买卖的风险：

   • 私下买卖宅基地不受法律保护。一旦发生纠纷，买方的权益无法得到有效保障，可能会面临土地被收回等风险。
   • 在法律实践中，对于私下买卖农村宅基地的行为，一般会认定为无效，双方应恢复到交易前的状态。同时，相关部门会对违法违规行为进行查处和纠正。

4. 特定情况下的转让：

   • 虽然宅基地不能私下买卖，但在特定条件下，如因继承等合法原因，可以在本村村民之间进行转让。并且，这种转让需要符合法定程序，如经村集体同意、办理相关手续等。

综上所述，宅基地房屋私下买卖是不合法的。农民应依法依规使用和管理宅基地，避免因违法买卖而导致自身权益受损。如果你有关于宅基地或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。