宅基地买卖一般是不合法的，但宅基地上房屋连同宅基地使用权的转让在特定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、宅基地买卖的非法性
- 所有权归属：宅基地的所有权归农村集体组织所有，个人仅有使用权，没有所有权。因此，从法律上讲，宅基地不能单独进行买卖交易。
- 法律限制：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地的流转受到严格限制，旨在保护农村集体土地资源，防止非法买卖和滥用。
二、宅基地使用权转让的合法性条件
尽管宅基地买卖不合法，但宅基地上房屋连同宅基地使用权的转让在特定条件下是合法的。这些条件包括：
- 同一集体经济组织成员之间：转让双方需为同一集体经济组织内部成员。因为宅基地是基于集体经济组织成员身份分配的福利，所以只有同一集体经济组织的成员之间才能进行合法的宅基地使用权转让。
- 受让人条件：受让人需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为了确保宅基地的合理分配和使用，避免资源浪费和滥用。
- 集体组织同意：转让行为需征得集体组织同意。这是为了维护集体组织的权益，确保转让行为符合集体利益。
- 转让人限制：转让人不得再申请宅基地。这是为了防止转让人通过转让宅基地使用权获取不当利益，同时保护其他集体成员的权益。
三、非法买卖宅基地的法律后果
如果私自将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，如城镇居民，该买卖行为通常会被认定无效。因为这违反了土地管理法规中关于宅基地流转的限制规定。非法买卖宅基地的一方可能需要承担法律责任，包括但不限于没收违法所得、罚款、行政处分等。在情节严重的情况下，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
四、建议与注意事项
- 了解当地政策：由于宅基地流转政策可能因地区而异，因此在进行宅基地使用权转让前，务必了解当地的具体政策和规定。
- 遵循法定程序：宅基地使用权转让需遵循法定程序，包括签订书面转让合同、进行权利主体变更登记等。这些程序旨在确保转让行为的合法性和有效性。
- 谨慎交易：在进行宅基地使用权转让时，务必谨慎选择交易对象，确保交易双方的身份和资格符合法律规定。同时，要仔细审查交易合同，确保合同条款合法、明确、无歧义。
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