拆迁房没有房产证时私下交易，一般不合法且存在较大法律风险，不建议进行此类交易。以下从多个角度对此问题进行分析：
一、法律依据与风险分析
法律限制：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，没有房产证的拆迁房在法律上不具备转让的条件，私下交易可能因违反法律规定而被认定为无效。
合同效力问题：
- 买卖双方签订的关于无房产证房屋的买卖合同，可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。一旦合同被认定无效，买方将面临无法取得房屋所有权的风险，且可能难以追回已支付的购房款。
产权纠纷风险：
- 没有房产证的房屋可能存在产权不明确或存在争议的情况。例如，房屋可能属于集体所有或个人共有，未经其他共有人同意擅自出售可能导致纠纷。此外，若房屋涉及抵押、查封等限制措施，买方的权益将受到严重影响。
政策变动风险：
- 拆迁房通常受到政府政策的严格监管。如果未来政策发生变化，如禁止此类房屋的交易或要求补办相关手续，买方可能面临无法办理过户或承担额外费用的风险。
一房多卖风险：
- 在没有房产证的情况下，卖方有可能将房屋同时出售给多个买方，导致买方遭受经济损失和心理困扰。
二、特殊情况下的处理建议（尽管不推荐，但提供风险降低措施）
如果确实面临需要购买无房产证拆迁房的情况，并希望尽量降低风险，可以考虑以下建议：
确认房屋性质与产权归属：
- 了解房屋是否属于可以办理房产证的安置房或其他类型房屋。如果是安置房，需确认是否满足办理房产证的条件（如居住满一定年限）。
- 仔细核查卖方提供的拆迁安置协议或相关政府文件，明确房屋的产权人，并确保出售方对该房屋具有合法的处分权。
签订详细且合法的协议：
- 在律师的指导下，签订一份详细、合法的协议，明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、办证责任、违约责任等条款。虽然这不能完全消除风险，但可以在一定程度上保障买方的权益。
公证处公证或律师见证：
- 将签订的协议进行公证或律师见证，增加协议的法律效力和可信度。但需注意，公证或见证并不能改变房屋本身无法合法交易的性质。
谨慎付款与关注政策动态：
- 在没有房产证的情况下，应避免一次性支付全部款项。可以考虑分期付款或设立资金监管账户等方式来保障资金安全。
- 密切关注当地政府的政策动态和房屋产权证办理情况。一旦条件成熟，及时督促卖方配合办理房产证过户手续。
三、法律后果与风险提示
- 法律后果：如果私下交易无房产证的拆迁房，一旦发生纠纷，买方可能面临合同无效、无法取得房屋所有权、无法追回购房款等法律后果。
- 风险提示：无房产证的拆迁房交易存在极大的不确定性和法律风险。购房者应谨慎选择房产，并确保所购房产具备合法的产权证书。如果确实需要购买此类房产，务必在律师的指导下进行，并尽可能采取上述风险降低措施。
综上所述，拆迁房没有房产证时私下交易存在较大的法律风险和困难，一般不建议进行此类交易。如果条件允许，最好还是等待房产证办理下来后再进行交易，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。