房屋买卖中的“跳单”行为是否违法，需根据具体情况及合同条款综合判断，并非一律违法。以下是对此问题的详细分析：

一、“跳单”行为不违法的情况

1. 未形成有效委托关系：

   • 如果购房者仅与中介进行初步沟通，了解房源信息，但未签订正式委托合同，也未对权利义务作出明确约定，那么购房者选择其他渠道购买房产，不构成“跳单”行为，不涉及违法。

2. 中介存在过错：

   • 若中介在提供服务过程中故意隐瞒重要信息、提供虚假房源、恶意抬高房价等，导致购房者失去信任并选择其他途径购房，购房者的行为同样不构成违法。

3. 合同无明确禁止条款：

   • 如果中介合同中未明确禁止“跳单”行为，或者相关条款被法院认定为无效（如“霸王条款”），则购房者有权选择是否继续通过中介进行交易，不构成违法。

二、“跳单”行为可能违法或违约的情况

1. 违反合同约定：

   • 购房者与中介签订了正式的委托购房协议，并明确了双方的权利义务。若购房者为了逃避支付中介费，私自绕过中介与卖方直接交易，则构成了对合同义务的违反，需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

2. 违反诚实信用原则：

   • 即使未签订书面合同，但若中介已按照行业惯例或口头约定为购房者提供了实质性服务（如带领看房、提供房源信息、协助协商价格等），购房者却利用这些信息和服务绕过中介达成交易，这种行为违背了诚实信用原则。中介可通过法律途径要求购房者支付相应报酬。

3. 独家代理权：

   • 在中介合同中，若明确规定了中介的独家代理权及中介费支付条件，并且这些条款是合法有效的，那么“跳单”行为就构成了对合同条款的违反，需承担相应的违约责任。

三、实际案例与法律后果

• 实际案例：假设购房者A在中介B的带领下看房后，对房屋表示满意。然而，之后A避开B，直接与卖家联系并协商购房事宜，最终完成交易，未向B支付中介费。这种情况下，A的行为就构成了“跳单”，需承担向B支付报酬的法律责任。

• 法律后果：根据法律规定，“跳单”者需依法承担向中介支付报酬的法律责任。如果中介因此遭受了其他损失（如预期收益损失），还可以根据合同约定或法律规定要求“跳单”者进行赔偿。

四、建议与注意事项

1. 仔细阅读合同：

   • 在进行房屋买卖时，购房者应仔细阅读并理解与中介公司签订的任何协议，特别是关于中介服务范围、费用支付、违约责任等方面的条款。

2. 诚信守约：

   • 无论是购房者还是中介方，都应秉持诚信原则，遵守合同约定，共同维护良好的市场秩序和交易环境。

3. 及时咨询：

   • 如有任何疑问或担忧，购房者可以直接向我咨询，以获取准确的法律意见，避免不必要的法律纠纷和经济损失。

综上所述，房屋买卖中的“跳单”行为是否违法，需根据具体情况及合同条款综合判断。在实际操作中，建议购房者和中介公司都应加强合同管理和服务规范，确保自身权益得到有效保护。如果遇到“跳单”行为，应及时采取法律手段维护自己的合法权益。