持有借条和对方的房产证，通常是可以作为起诉依据来提起诉讼的，但房产证的抵押效力需以房产登记部门的备案为准。以下是对此问题的详细分析：
借条的法律效力
- 证据有效性：借条是证明债权债务关系的直接书面凭证。只要借条内容真实、合法，明确包含了借贷双方的身份信息、借款金额、借款日期、还款期限等关键要素，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么借条在诉讼中就具有极高的证明力。
- 诉讼请求基础：你可以依据借条在起诉状中明确提出诉讼请求，比如要求债务人偿还借款本金及利息（如果借条中有约定利息的话）。
房产证的辅助作用与限制
- 辅助作用：房产证虽然不能直接证明借贷关系，但它可以作为辅助证据，提供债务人财产状况的信息。在诉讼过程中，这有助于你申请财产保全，或者在执行阶段帮助法院查找债务人的财产。
- 抵押效力问题：需要明确的是，单纯持有房产证并不构成有效的房产抵押。房产的抵押权必须以房产登记部门的正规抵押登记为准。如果没有进行抵押登记，即使你持有房产证，也无法在债务人无法偿还债务时，通过法律手段优先受偿。
起诉的注意事项
- 管辖法院选择：你应该向有管辖权的人民法院提起诉讼，一般遵循被告住所地或合同履行地管辖原则。
- 证据材料准备：除了借条外，你还应尽可能提供其他能证明借贷法律关系存在的证据，比如转账记录、聊天记录、证人证言等。这些证据可以增强你的诉讼主张，提高胜诉的可能性。
- 诉讼请求明确性：在起诉状中，你应该详细陈述事实和理由，明确诉讼请求，确保法院能够准确理解你的诉求。
- 合理催告与诉讼时效：如果借条上没有约定还款期限，你需要经过合理催告后方可提起诉讼。同时，你也要注意诉讼时效的相关规定，避免超过法定时效而丧失胜诉权。
可能存在的问题与风险
- 借条瑕疵：如果借条内容不清晰、不准确，或者存在涂改、歧义等情况，可能会影响其证明力，增加诉讼风险。因此，在签订借条时，一定要确保内容准确无误，并妥善保管。
- 房产产权争议：如果房产存在产权纠纷或限制处分的情况，比如共有产权人不同意偿债、房产已抵押或查封等，那么在执行阶段可能会遇到障碍。因此，在借贷前，你应该对债务人的房产状况进行充分了解。
建议：
- 在借贷过程中，为了确保自身权益，你可以要求债务人进行正规的房产抵押登记。这样，在债务人无法偿还债务时，你就可以通过法律手段优先受偿。
- 在起诉前，你可以先咨询我，我会根据你的具体情况，为你提供更详细的法律建议和诉讼策略。
总之，虽然持有借条和房产证可以作为起诉的依据之一，但在实际操作中仍需注意相关法律要点和可能面临的问题。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。