针对您提出的问题“有借条和房证没转账记录能起诉吗”，以下是我的详细解答：
一、起诉的可行性
即使只有借条而没有转账记录，您仍然有权向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉的基本条件包括：原告与案件有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由，以及案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。只要满足这些条件，您就可以凭借借条向法院提起诉讼，法院会依法受理。
二、借条的法律效力
借条是证明双方存在借贷关系的重要书面凭证，具有直接的证明力。它表明了双方达成了借款的合意，是债权债务关系的直接证据。然而，在诉讼过程中，仅有借条而缺乏转账记录可能会增加举证难度和诉讼风险，因为转账记录是证明借款实际交付的重要证据。
三、增强证据链的建议
为了增加胜诉的几率，建议您尽可能收集其他能够证明借款事实和借款交付的相关证据。这些证据可以包括：
现金交付的辅助证据：如借款现场的证人证言、取款记录（需与借条时间、金额相匹配）、事后双方的聊天记录或电话录音等，以证明借款已经实际交付。
房证作为辅助证据：虽然房证本身不能直接证明借款事实，但如果房证与借款有关联（如作为借款的抵押物），则可以在一定程度上佐证借款的存在。但需要注意的是，房证作为抵押物需要办理相应的抵押登记手续才具有法律效力。
其他书面材料：如电子邮件、短信、微信等电子数据，也可以作为证据使用，以证明借款的合意和交付情况。
四、被告抗辩与法院判断
在诉讼中，如果被告否认借款事实或提出借款未实际交付等抗辩理由，法院会综合全案证据和当事人的陈述，包括借条的真实性、借款金额大小、当事人的经济状况、交易习惯等因素，对借贷事实是否真实发生作出综合判断。
五、诉讼策略与专业律师的帮助
为了确保诉讼的成功，建议您在起诉前先咨询专业律师，评估案件情况并准备充分的证据材料。律师可以为您提供更具体的法律建议和诉讼策略，帮助您更好地维护自己的合法权益。
综上所述，即使没有转账记录，只有借条和房证（作为辅助证据）也可以起诉。但为了确保诉讼的成功，您需要尽可能收集并整理相关证据，以形成完整的证据链来支持自己的主张。同时，寻求专业律师的帮助也是明智之举。