一物二卖在刑事上的认定主要涉及合同诈骗罪和诈骗罪，具体取决于出卖人的主观故意、行为手段以及对买受人造成的损失等情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同诈骗罪的认定
构成要件：
- 主观要件：行为人具有非法占有购房款的主观目的。
- 客观要件：在签订、履行合同过程中，实施了骗取对方当事人财物的行为。这包括但不限于虚构单位、冒用他人名义签订合同，伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作担保，没有实际履行能力却诱骗对方继续签订和履行合同，收受财物后逃匿，或以其他方法骗取财物等情形。
常见情形：
- 出卖者非房屋实际产权人，却与他人签订合同并收取购房款。
- 出卖人伪造房屋权属凭证，进行合同签订并收款。
- 房屋已实际出售过户给他人，但仍与他人签订合同并收取购房款。
- 签订合同后，不履行交付和过户义务，逃匿或拒不退还购房款。
- 明知无还款能力，仍重复抵押或出售房屋以获取贷款或购房款。
法律量刑：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯合同诈骗罪的，将依据诈骗数额的大小和情节的严重程度进行量刑。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
数额标准：
- “数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”的标准因地区而异。一般个人诈骗公私财物数额在二万元以上为“数额较大”，二十万元以上为“数额巨大”，一百万元以上为“数额特别巨大”。具体标准应以当地司法机关规定为准。
二、诈骗罪的认定
认定要点：
- 当出卖人并非基于正常的民事交易目的，而是纯粹以欺骗手段使买受人产生错误认识并处分财产，从而非法获取买受人钱财时，可能构成诈骗罪。例如，房屋根本不存在或出卖人对房屋没有处分权，却编造理由向买受人出售房屋并骗取钱财。
法律量刑：
- 依据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物的量刑标准与合同诈骗罪相似，也是根据诈骗数额和情节严重程度进行处罚。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
数额标准：
- 通常，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上为“数额较大”，三万元至十万元以上为“数额巨大”，五十万元以上为“数额特别巨大”。各地会根据本地区经济发展状况等因素在上述幅度内确定具体标准。
三、排除情形
并非所有的一物二卖行为都会构成犯罪。以下情形通常被视为民事纠纷，不应当认定为犯罪：
- 出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，但最终选择将房屋过户给其中一人，并对其他人承担违约责任或退还房款。
- 出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人使用，且不影响买受人的实际权益。
四、法律建议
对于出卖人：
- 应遵守法律法规，诚实守信，避免一物二卖的行为发生。
- 在签订合同时，应明确告知买受人房屋的真实情况，包括是否已出售、是否存在抵押等。
对于买受人：
- 应提高警惕，仔细审查房屋权属和交易流程。
- 在签订合同前，应要求出卖人提供房屋的权属证明、抵押情况等相关资料。
- 如发现出卖人存在一物二卖的行为，应及时向公安机关报案，并寻求法律帮助。
综上所述，一物二卖的行为可能构成合同诈骗罪或诈骗罪，具体取决于出卖人的主观故意、行为手段以及对买受人造成的损失等情况。在进行交易时，双方都应提高警惕，遵守法律法规，以保障自己的合法权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。