公司出售二手房时，评估价包含土地价款是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、评估价的构成
在房屋买卖中，评估价通常是对房屋整体价值的评估，这自然包括了房屋本身的价值以及其所占用的土地的价值。土地作为房屋不可或缺的一部分，其价值在房屋评估中是不可忽视的。因此，评估价包含土地价款是合理的，也是符合评估行业惯例的。
二、法律法规依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产交易的基本原则和程序，其中并未禁止在房屋评估价中包含土地价款。相反，它强调了房地产交易应当遵循公平、公正、公开的原则，评估价的确定应当基于房屋和土地的实际价值。
《中华人民共和国民法典》：在物权编中，民法典明确了房屋和土地作为不动产的权属关系，以及它们在交易中的法律地位。这为房屋评估中包含土地价款提供了法律基础，因为房屋和土地在法律上是不可分割的。
三、实际操作中的考虑
评估方法：在评估房屋价值时，评估机构通常会采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法。这些方法都会考虑到房屋和土地的价值，从而得出一个综合的评估价。因此，评估价包含土地价款是评估过程中的正常现象。
交易习惯：在房地产市场中，房屋买卖的评估价通常都是包含土地价款的。这是市场交易的习惯做法，也是买卖双方都能接受的方式。如果评估价不包含土地价款，那么房屋的实际价值就会被低估，这对卖方来说是不公平的。
四、可能存在的误区
有人可能会认为，土地是国家的，公司只有使用权，因此在房屋评估中不应该包含土地价款。然而，这种观点是片面的。虽然土地的所有权归国家所有，但公司作为土地的使用权人，在土地使用期限内享有占有、使用、收益和处分的权利。这些权利都是有价值的，因此在房屋评估中应当予以考虑。
五、建议
在房屋买卖过程中，如果双方对评估价有疑问或争议，可以共同委托一家具有资质的评估机构进行重新评估。这样可以确保评估价的公正性和准确性。
在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定评估价的构成和计算方式，以避免后续出现纠纷。如果合同中没有明确约定，那么根据市场习惯和法律法规，评估价通常都是包含土地价款的。
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