以评估价购买房子本身并不直接涉及合法与否的问题，关键在于交易过程是否符合法律法规，以及是否存在其他违法情形。以下从不同角度为你详细分析：
一、评估价的性质与作用
评估价通常是由专业的评估机构根据房屋的实际情况（如位置、面积、房龄、装修状况等）以及市场行情等因素综合评估得出的价格。在房屋买卖中，评估价可以作为交易双方参考的价格依据，但并非强制性的交易价格。因此，以评估价作为交易价格本身并不违法。
二、合法交易的关键要素
产权清晰：房屋必须具有清晰的产权，即卖方必须是房屋的合法所有者，且房屋不存在权属纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
交易程序合法：房屋买卖必须遵循相关的法律法规和程序，如签订书面买卖合同、办理产权过户手续等。如果交易过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，或者未按照法定程序进行交易，那么该交易可能被认定为无效或可撤销。
价格合理：虽然评估价可以作为交易价格的参考，但交易双方仍然有权根据市场情况和自身需求协商确定最终交易价格。只要交易价格不是明显低于市场价或存在其他不合理情形（如为了逃避税收而故意压低价格），且交易双方自愿达成协议，那么该交易价格就是合法的。
三、可能存在的违法情形
低价避税：如果交易双方为了逃避税收而故意将交易价格压低至评估价以下，且该价格明显低于市场价，那么这种行为可能构成偷税漏税，是违法的。
欺诈或胁迫：如果卖方或买方在交易过程中存在欺诈或胁迫行为，如隐瞒房屋的真实情况、强迫对方接受不合理的交易条件等，那么该交易可能被认定为无效或可撤销。
无权处分：如果卖方并非房屋的合法所有者，或者房屋存在权属纠纷或抵押、查封等限制交易的情况，而卖方仍然进行出售，那么这种行为可能构成无权处分或违法出售，是违法的。
四、法律建议
核实产权情况：在购买房屋前，务必核实房屋的产权情况，确保卖方是房屋的合法所有者，且房屋不存在权属纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
了解市场行情：在确定交易价格时，可以参考评估价，但也要了解市场行情和同类房屋的价格水平，确保交易价格合理。
签订书面合同：务必与卖方签订书面买卖合同，明确双方的权利和义务，以及交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
办理过户手续：在交易完成后，务必及时办理产权过户手续，确保房屋的产权转移至自己名下。
如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。